跑路10年，烂尾楼大王，郭英成终于回来了。
不过，和他一起回来的还有一笔900亿的债务。
郭英成，一个来自广东潮汕的商人，凭借着敏锐的商业嗅觉和胆大心细的经商之道，在房地产行业闯出了一片天地。
早年间，郭英成在潮汕地区经营贸易生意，凭借着与生俱来的经商天赋，他积累了不菲的财富。然而，当他将目光投向房地产行业时，却发现自己的家底在这个资本密集型行业中显得微不足道。
面对这种困境，郭英成没有退缩，反而另辟蹊径，找到了一条独特的发展路径——专攻烂尾楼。
在当时的房地产市场上，烂尾楼就像是一块块烫手山芋，没人愿意碰。但郭英成却独具慧眼，看到了其中的商机。他先后收购了"桂芳园"和"子悦台"等多个烂尾楼项目。
最让业界惊叹的是，郭英成不仅敢于收购烂尾楼，还有本事将这些"鸡肋"变成"香饽饽"。他成功盘活了这些项目，不仅解决了社会问题，还为自己赚得盆满钵满。正是凭借着这份独特的本事，郭英成在房地产界声名鹊起，被誉为"烂尾楼大王"。
然而，商场如战场，一着不慎，满盘皆输。
2005年，郭英成收购了被称为"中国第一烂尾楼"的广州中诚广场。这个项目本应是郭英成展现"魔法"的又一个舞台，却不料成为了埋藏在他事业道路上的一颗定时炸弹。
当郭英成正处于事业巅峰时，中诚广场的最早持有者向有关部门举报他行贿。这个举报为郭英成日后的命运埋下了伏笔。
2014年，全国掀起反腐风暴。作为曾经的"烂尾楼大王"，郭英成自然成为了重点监管对象。当相关部门约谈他时，或许是心中有愧，郭英成并未赴约，而是选择了逃往香港。
从此，郭英成开启了长达10年的"流亡"生涯。他卖掉了价值7000万的别墅，搬进了香港四季酒店——这家酒店因摄像头密集而闻名，据说是许多从内地逃往香港的富豪的首选之地。
有趣的是，热播剧《人民的名义》中的"望北楼"据传就是以这家四季酒店为原型。在这个现实版的"望北楼"里，逃亡的富豪们抱团取暖，互相交流信息，俨然成了一个特殊的"富豪俱乐部"。
郭英成的出逃，给佳兆业带来了巨大的冲击。公司迅速陷入了"锁房"困境，随后出现债务违约。市场普遍认为，佳兆业难逃倒闭的命运。
然而，出人意料的是，在短短不到一年的时间里，佳兆业获得了多家境内外银行的支持，成功完成了债务重组。这一神奇的"起死回生"，为佳兆业赢得了"不死鸟"的美誉。
2017年，佳兆业成功在港交所复牌，更是坚定了市场对其"不死鸟"地位的认可。
数据显示，佳兆业的业绩在复牌后确实出现了显著改善：
2017年：归母净利润32.85亿元
2018年：归母净利润24.55亿元
2019年：归母净利润25.55亿元
2020年：归母净利润创下新高，达到54.47亿元
这一系列亮眼的业绩数据，不仅完全覆盖了之前三年的亏损（2014年亏损12.87亿元，2015年亏损11.22亿元，2016年亏损6.12亿元），更展现了佳兆业强劲的盈利能力和市场恢复力。
有趣的是，尽管郭英成人在香港，但他并未放手佳兆业的经营权。相反，他通过远程操控的方式，继续掌控着公司的命运。
据佳兆业员工透露，"以往，每隔一段时间，集团高管层都会亲赴香港，参加老板的管理会议"。这种独特的管理模式，让郭英成成为了佳兆业的"隐形老板"。
为了更好地控制公司，郭英成还将自己的子女安排到了集团旗下的多个公司任职。这种"家族式"的管理方式，在中国民营企业中并不罕见，但在上市公司中却颇为少见。
然而，随着2021年佳兆业集团陷入债务危机，郭英成的子女们纷纷从公司离职。目前，仅有1992年出生的郭晓群仍在公司任职。这一变化，或许也反映出了佳兆业内部的一些微妙变化。
2020年，佳兆业迎来了最辉煌的一年，归母净利润创下54.47亿元的新高。然而，好景不长。
2021年开始，国内房地产市场进入下行周期，多家房企相继暴雷。佳兆业也未能幸免于难。
2021年：亏损127.3亿元
2022年：亏损130.6亿元
2023年：亏损199.3亿元
短短三年，佳兆业累计亏损高达457.2亿元，不仅将之前的盈利全部吞噬，还让公司陷入了严重的财务困境。
截至2023年，佳兆业集团的资产负债率高达96.68%，这个数字已经接近资不抵债的边缘。
面对如此严峻的局面，郭英成终于决定回国自救。
据最新消息，郭英成已在最近几个月从香港返回内地。这一举动背后，既有郭英成自救的决心，也有相关部门的默许。毕竟，对于政府来说，让郭英成回来解决问题，总比留下一个烂摊子要好。
郭英成此次回国，带来了一个900亿元的境外债务重组方案。这个方案主要针对佳兆业的境外债务，包括：
优先票据约115亿美元
永续资本证券约2亿美元
其他有担保及无担保债务约6.5亿美元
值得注意的是，佳兆业的境外债务规模在所有出险房企中仅次于恒大，可见其问题之严重。
然而，债务重组之路并非一帆风顺。早在2023年10月，郭英成就提出过一个境外债务重组方案，但遭到了境外债权人的反对。
除了债务重组，郭英成还面临着清盘的威胁。2023年7月，布洛德峰投资顾问向香港高等法院提出了对佳兆业的清盘呈请，理由是佳兆业集团全资附属公司未偿还一笔涉及本金1.7亿元的债券。
面对清盘威胁，佳兆业强硬回应，称"呈请并不代表其他持有债券份额者的利益，并且可能损害本公司的价值"。公司表示将采取一切必要行动保障合法权利。
在佳兆业的极力反对下，清盘呈请的聆讯时间已被多次延期。最新消息显示，聆讯已进一步延后至2024年8月12日。
虽然欠下巨大债务，但郭英成愿意回来解决问题，也值得肯定。毕竟，总比恒大留下一个烂摊子要好得多。