本来只是慨叹一下大环境变化之大。
有些人不理解10%首付，一看就以为是故事的。
一不小心认真了，就整理了一下。不是故事，真真实实活生生的例子来的
股票错了可以马上修正，但是房子不容易（房子相当於杆杆下决定）。如果没有理财概念的，那当然是有点难理解机会成本。但是我们都是活在投资的世界里，自然会比较机会成本这事（也是最令人挣扎）的地方。我当然也深知買房比租房好，那種感覺肯定很好的。这个谁也知道，但是也需要天秤去平衡一下。怎样去衡量，我也在思考。
上面是注册成交的真实记录（当然单位不是同一个，但是同一座的）
单位相同，二年间跌了85万，谈一下当中的机会成本。
假设当时是租的话，租金是$1.1万/月，二年大概就是$26万（支出）
当时首付大概56万，假设只拿5年正回本，二年赚$5.6万(收入)
房价下跌後，首付少了10万，相当於二年现金多了$10万
借贷额：同样以90%，二年差异是$80万
-$26万+5.6万+10万+80万=$70万
只要忍一忍二年，就差了接近$70万的一次收益。我那个朋友跟她老公每月供款由$1.5万左右变成现时差不多要供$2万一个月，多了33%。(当然与加息有关)。但是如果晚二年现时才买入相同单位，那麽供款也就$1.6万。
$2万 vs $1.6万，这样比当然舒服多了。
(我很清楚明白没人能够预视房价走势，所以我二年前才会问怎样地买房才算比较舒服，算是提早思考。但是计划赶不上变化，目前加息疯了，供款疯了，房价跌了，租金竟然也涨了。环境不同了，又得再次思考。）
我们能选择什麽时代出生吗？没有。环境，是不能改变的。我也不会抱怨环境，毕竟每个环境都有每个环境的困局。但是路不止有一条，路与路之间怎样走，还是可以自己决定。比如我，我之所以会买股票，就是为了除了主动收入，还有被动收入，弥补这可恶的资本市埸差异。
二年前也曾讨论过买与租相关的问题，当中也有不少很有意思的回覆。
今年再讨论，主要因为买与租这事需要时间沉淀。并不是每个人都有爸妈的支援，对於年轻人或者我，最大的问题是机会成本，这些可能已有房的人理解不了。首付本来就不是一个小金额，有种孤注一掷Feel。
活着，某程度不光是为了生存，某程度也是为了生活，就是享受人生的意思，Life Balance。买与租也很难有结论，但是当中有很多可以激发思考。
有人说，月租与楼价比300倍就算合理。也比较多人认为每月供款占30%是比较舒服。房价多少算合理我暂时还没有概念。或者说什麽时候该下手了，我暂时也没有想法。