$新城控股(SH601155)$ 从统计上来看 目前一线城市出生率不断下滑 并且叠加人口外溢的情况 例如京城去年人口减少。深圳有房的人不足10%，深圳人不太喜欢买房接盘，广州城中村遍地，上海普遍喜欢买廉价的外环刚需房子。一线城市楼市再涨价难度较大 ，风险极高。土拍价格却没有太减少。
然而同期我国农村人口依然占据了生育的主力军，他们结婚早 生活压力小 自然生育率高。
如果是你掌握一家房企 是会高负债重金冲一线拿地堵中产接盘｛居民负债率已经很高，中产家庭普遍有房，并且生育率极低｝，
还是稳步买低廉价格的三五线城市地皮｛具有发展潜力的次级城市，例如山东 贵阳，江浙地区｝。目前来看性价比还是后者。
做生意不是怄气，不是越大越好，越大可能风险越大。比如万科这个辣鸡