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这个也知道,关键的问题是除了二手房以外,开发商手上还有一大堆土储没卖呢?碧,恒,融,这三家加起来的未售土储在三四线以下的就有四五亿平米,还不说其他家。所以别只看待售面积,那都是零头了,新城都还有接近4000万平米的土储,地产链条本身是有个滞后性的,销售优先在建优先投资优先土拍,所以别看土拍,看销售,啥时候销售面积触底反弹就是真利好。
供应开始下降,市场也不缺房子啊,大量次新房卖的比新房还低,都不好去化,何况新房?啥时候二手挂牌量少了,在建面积和待售面积下降到17,18年的中低水平,市场的库存才算是真正清了。当然这个时间会比较长,至少两年后。