$中国平安(SH601318)$ $金科股份(SZ000656)$ 发现房地产行业与寿险有相通的地方，寿险的剩余价值会逐渐摊销转变成利润，而房地产的预收账款同样会在未来2-3年结算为利润。如果说寿险要盯着“新业务价值”和“剩余价值”，那么地产就要盯着“销售金额”和“预收账款”，前者是增量，后者是存量，只要存量一直在增长，利润就能增长。不知道我这个地产小白的理解对不对![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
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$中国平安(SH601318)$ $金科股份(SZ000656)$ 发现房地产行业与寿险有相通的地方，寿险的剩余价值会逐渐摊销转变成利润，而房地产的预收账款同样会在未来2-3年结算为利润。如果说寿险要盯着“新业务价值”和“剩余价值”，那么地产就要盯着“销售金额”和“预收账款”，前者是增量，后者是存量，只要存量一直在增长，利润就能增长。不知道我这个地产小白的理解对不对
从收益角度考虑是这样的。
不过投资首先考虑的是风险，过去历史中国一直是房地产牛市，所以拿地越多越好，除非一直牛市。
万一房地产下滑，房价和土地倒挂，那就不是利润下降多少的问题了，而是生死的问题了。