我个人觉得，楼价上涨是有新房传导到二手房，然后二手房再加强新房价格的不断正反馈。其最终崩溃一定是从成交量下降与新房开发商资金链趋紧造成的流动性枯竭开始的。
回到新房的价格，我觉得就是来自于信息不对称，因为新房的定价权来自于政府和开发商，如果开发商和政府是利益共同体，那么处于少量供给面对大量需求的市场供给商自然而然会实现垄断竞争从而攫取超额利润。
举个例子，就像A股的稀缺标的没有不高估的，如果与大型机构达成利益共同体，那么价格高上加高，参照神创，同时最近股市崩盘也给楼市崩盘能做个参照。