今天聊了几个房产中介，现在二手房东继续大幅减价卖房的意愿已经减弱，房东虽然可能觉得在降息之前，房价未必到底，但是对房价继续大幅下跌的预期已经基本消失，觉得等一等，再过一年半载降降息，购房需求在所有条件都再无可能更优时，就会释放出来，到时房价就会企稳，并且略有回升，现在再大幅降价卖房不值当。潜在买房者这边，房子当然是越便宜越好，希望买在房价的最低点，买完就不跌了，开始涨。现阶段笋盘明显减少，特别是心宜楼盘心宜楼层心仪户型的笋盘，之前出现过大幅降价的笋盘，但是现在就是等不到有人再以这个价出。另一方面，二手房以旧换新，笋盘可以参加以旧换新，地方收购价托底后，也降低了买到笋盘的概率。利率还有下调的空间，部分潜在买主还在观望利率，和新楼盘的容积率、得房率等会不会更优。买方正在逐步逼近大量出手，预计下半年和明年楼市会有一个需求释放期。