今天早上，惠州市人民政府办公室发布了优化房地产调控政策的通知文件，再次松绑楼市。
在惠州发布的文件中，明确了全市新房和二手房限售的年限由原来的取得不动产权证满三年方可转让变为取得不动产权证1年就能转让，限售三年缩短为一年。
惠州地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，作为广东省辖地级市，Ⅱ型大城市，是国务院批复确认的珠江三角洲地区中心城市之一，很多人知道惠州，是因为惠州紧邻着深圳，很多在深圳工作的人在临深的惠州买房安家。
但是，紧邻深圳的优势并不是惠州楼市的万能药，2022年惠州楼市供应610万m²，环比下降53%；成交559万m²，环比下降43%；均价11954元/m²，环比下降8%，均为近五年最低位。二手房成交9575套，同比下降26%，成交面积103.59万平米，同比下降26%，成交量创10年新低，可见惠州楼市的情况不容乐观。
而且，在春节过后，惠州首套房贷利率最低已经降到了3.8%，但效果依然有限。
惠州旁边的深圳，近日有报道说楼市正在回暖。根据数据显示，2023年2月6日到2月12日即第六周，深圳二手房成交784套，环比上涨40%，同比也是大幅增长，而且成交套数比2022年的任何一周的成交数据都要高。
而且，这不是深圳第一次有回暖迹象，在第五周的时候深圳二手房成交560套，环比增长214%，而上周再接再厉达到了784套，可见确实有一定的成交在集中释放。
无独有偶，上海在上周也出现了明显的暖流，2月前两周链家门店的带看量增长了30%-40%，而成交量较之前增长50%-60%，并且有中介说到：上周六带一组客户看了总共三套房，后来周日有两套在一天之内成交了，客户听了大惊立马买了第三套，还是加价买的，中介于是感慨疫情三年，国家压着房价你不买，现在涨回来只用了一周，于是引起大量转发传播。
北京同样如此，北京在2023年第七周新房成交2298套，较上周增加822套。二手房成交3555套，较上周增加496套。从近十周成交走势来看，存量房周均成交套数为2405套，本周高于平均水平47.8%，于是市场甚至开始流传起“狂飙”、“火爆”等说法。
在目前全国各地都在复苏预期之下，并且高喊成交量涨的情况下，有真涨的，当然也有浑水摸鱼、装腔作势的。其实，一般情况下，量在价前，一线城市在前，成交量的集中爆发是需求积累到一定程度上的必然结果，就看这种成交量能否持续，是真回暖还是昙花一现，未来让我们拭目以待。