大部分人买房的时候，都会申请贷款，一般贷款都有年龄上限，但是近日一个城市有项目突破贷款上限到了80岁，瞬间成为热议。
刚刚说到的这个城市是广西省会南宁，一般情况下，很多银行的住房按揭贷款期限要根据贷款人申请时的年龄、最大贷款年龄、结合最长贷款期限来确定，贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过65年。比如贷款人申请时是35岁，银行最大贷款年龄是65岁，按公式贷款年限+借款人年龄≤65周岁，算出贷款期限最长是30年。
这是购买新房，二手房的话，还要看楼龄。
其实之所以设置年龄上限，主要是考虑贷款人的还款能力，一般与贷款人经济实力挂钩，经济实力越强还款能力越好，贷款风险就越低，银行也会愿意给比较长的贷款期限。毕竟贷款期限长潜在风险越大，对经济实力不是很好的借款人，银行肯定是越早收回贷款越好。
年龄大了就会存在还款能力不足的情况，会有比较大的风险。
现在放宽了年龄上限，借款人年龄期限与贷款期限的合计不超过80年就行，也就是50岁依然可以贷款30年，对于市场来说，部分改善购房人群的确因为还款年限增加，而提高借款能力。
但是，需要说明的是，银行只是提供一种便利，给大家更多选择权。至于你是否愿意供楼到80岁，是你自己的选择，没有人逼着你。
根据实际情况来看，真正出手买房，准备按揭到80岁的人，一定是有成年子女在背后支持的。这其实就是变相的接力贷。
接力贷是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。而真正使用接力贷的往往就是改善人群，因为很多城市严格的二套房贷政策，所以选择了使用子女或者父母的首套房资格。
整体来看，允许老人贷款到80岁，对于这样的家庭来说是喜讯，对于楼市也是利好。这相当于给楼市放宽了枷锁，增加了杠杆，可以在短期内激发更多的需求。
但是，还是要说，对于当下的楼市，这样的政策还不足以让市场彻底扭转，未来一段时间市场还将继续承压，预计今年下半年会有所好转。