去年以来针对房地产的救市动作不断，其中主要动作之一就是降息，但降息主要针对未购房的人群，已经买房的就享受不到，特别是前两年在利率高点买房的人群，可以说是有苦说不出，只能寄期望于存量房利率打折，虽然一直希望不大，但是随着一篇重磅文章发布，存量房利率打折再次燃起了希望之火。
2月1日，《经济日报》在第五版发表了题为《提前还房贷利大于弊吗？》的文章。
其中，说到：当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
对于文章中表述，我们之前就说过，现行房贷利率历史最低与前两年过高房贷利率形成的对比和利差，是导致提前还贷大潮的原因，这种情况不改变，这样的还款就还会继续。
前几年为了调控楼市，国家对楼市实施了“定向加息”，很多城市在高峰期的房贷利率在5.5%以上，甚至有部分城市达到了6.5%。虽然后来LPR利率改革之后，房贷利率由“LPR+加点”构成，其中LPR部分是浮动的，但加点部分在整个合同期内是固定的，所以高的还是比别人高，低的还是比别人低。
举个例子来说，如果贷款200万、采用30年等额本息还款方式，1年多之前买房子的人，假设其目前的利率为5%，月供为10736.43元，而今年买房子的人，假设其利率为3.8%，月供为9433.36元，两者相差了1300多元，而30年下来，前者比后者需要多还接近47万元。
虽然愿赌服输，买高了是个人的事，但如果对存量房贷打折，就是国家合同外施恩，让高房贷时期买房的人，利率可以降下来。而且存量房利率打折是有先例的，2008年全球金融风暴突然爆发，当地市场情况紧急，大家信心严重不足，于是就有了存量房利率打折。
此次发布文章的《经济日报》是国务院主管的报纸，所以还是代表了一定的大政思考。
所以，个人认为，存量房贷打折仍然存在可能，但还是要看未来一两个季度的市场冷热情况，如果继续冰冷刺骨，还是有可能的，如果市场有所回暖，那可能会先适当的观望下。
你觉得存量房利率打折有戏吗？