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嘉善这个长三角一体化先行启动区，由于利好消息不断，政府限定的房价已经无法满足当地的开发商。于是捆绑车位，高价的茶水费等手段，开始层出不穷，嘉善也由纸面上的17000元/平米，直线涨到了20000元/平米。
少了价格的优势，投资客们的目光自然而然的就转移到了其他同等价格的环沪地区，或是与其相邻的房价洼地地区。于是平湖——这个紧邻嘉善与上海金山的地方又再次进入了投资客的眼帘。
说实话，不是熟悉长三角地区的朋友们可能根本不知道平湖在哪里，熟悉的朋友也可能不会重点去做一个了解，毕竟与之接壤的上海金山区自己的经济还没有开始腾飞，难以顾暇自己的小弟。而有着同样地理优势的嘉善又太过耀眼。
所以平湖到底是被人们遗漏的明珠，还是仅仅是一颗刚进蚌壳的沙子呢？
刚刚进入平湖市的新埭区，“张江长三角科技城”就赫然出现在我们面前。随着路线的不断深入，最大的感受就是这里有一种百废待兴的气息，周围都是拆迁后的空地，尘土飞扬的小路和江南水乡的小桥接在一起有种不伦不类的感觉。
不过别看这里pm2.5随时有可能爆表，路上要么是年久失修的水墨小房，要么就是一大片空地，但就是这样一个小县城却隐藏着大量的百万富翁！
这里先给不了解的朋友讲一下“张江长三角科技城”是怎么回事（其实我们一开始也不知道，但政府既然敢立在高速路口，看着就很厉害的样子，就赶紧查了查）。
张江长三角科技城，位于上海西南部金山区与浙江东北部平湖市的交界处，是中国第一个跨省市、一体化发展的实践区。科技城的面积基本上两省各占一半，上海的一半位于枫泾镇，而浙江的一半正好就在平湖区的新埭镇。
这也就是为什么笔者刚刚进入新埭镇就能看到尘土飞扬的画面了。而且因为是科技城所需用地，此地的居民无法回迁，他们得到的拆迁款，数额也是不菲，大多是在11000元/平米，加上此地居民的小楼都在三层以上，各位看官也就能明白了为什么这里有着这么多的百万富翁了！
拆迁款都达到了11000元/平米的，肯定有朋友会好奇，新埭镇的房价大约在多少？还不得起飞喽？
没错，由于新埭镇是平湖距离上海最近的镇之一，加之张江长三角科技城的利好消息，这里的房价已经飙到了15000元/平米的价格了。而且作为新埭镇最大的一个开发商——融创·江南悦所开发的四个小区均以接近尾盘。
四个项目致园、臻园、宜园、畅园，已经于9月份交房，均价在15800元/平米，目前也仅剩10余套清退出来的房源，其中部分是上海的客户过来购买，剩下的皆为新埭本地人用来自住。由此可见新埭人民强大的购买能力。
新埭的另一个楼盘——华美公馆，将于11月6日开盘。该项目就在新埭镇政府斜对面，地段好，还有一幢自持的华美酒店，楼盘品质较融创的要差上一些，均价大约在14000元/平米。
不过在笔者看来，此地的房价水分还是不小，至少短期没有太多变现的能力。
其一是新埭镇的交通过于单一，目前仅能依靠公路交通。还未施工的沪平轻轨唯一的一站离这也有两公里的距离；
其二是新埭镇的餐饮实在有些薄弱，笔者和朋友驾车走过了新埭的大街小巷，愣是没找到一个比较显眼的餐馆。仅仅有着一些小型超市，告诉我这里的居民还是食人间烟火的，只不过动手能力比较强，做饭一事还是亲力亲为比较放心。
其三则是在张江长三角科技城建成之前，新埭几乎没有什么能让人口流入的理由，加上本地人几乎都已置换新房，这也就意味着缺少刚需客来接手房源。
所以投资者想要短期就能转手变现，基本不太现实。不过从长远来看，投资者只要能等得起张江长三角科技城成型。那么依据地理优势，加上总数不多的房源（毕竟一半地都给了科技城了 ），此地未来的升值空间仍旧不小。
出了新埭镇，向西而行就是平湖的北部的经开区了，比之新埭镇，要说这里突然繁华起来了，倒也没有。这里给笔者最大的感受应该是静谧，大路空荡荡，少有车马行。
可以看出来，这里的人气也算不上是平湖的顶峰。不过，这里的建设不再像新埭那样，杂乱无章，整体给人的感觉还是蛮整洁的。
经开区的房价均价大约在15000元/平米左右，总体来说，这里的优势还是有不少的。
首先是学校，该地区的学校种类就有很多。
如公办的九年义务教育学校“上海世外教育附属平湖经开实验小学”、“上海世外教育附属平湖经开实验中学”，私立的“英国卡迪夫公学”、“枫叶国际学校”，中专“平湖高级技工学校”，大学“嘉兴学院平湖校区”。
▲嘉兴学院校训
大量的学校也就保证了教师成为了常住人口，该地区居民的素质也会普遍较高。同时也解决了经开区的住户入学问题。
其次，平湖三大支柱产业，箱包、羽绒服、童车，有两个批发市场都在这里——国际箱包城、中国服装城。
▲国际进口商品城
不过这里的房源入住率并没有我想象中的那么高，部分房源是被投资客所购买，另一个原因可能是因为这里的餐饮服务业被批发市场所挤占，并不太发达，使得这里的宜居度没有平湖主城那么高。
这里有个值得一提的房源——泛华·东福城。作为一个在经开区中心的一个项目，该楼盘的均价仅有13500元/平米左右，销售给出的原因是因为政府限价，毕竟该项目的楼面价只有2000元/平米，所以价格才能给到这么低。
不过由于小区品质不高，八个多月才卖了一半的房源。小户型被上海的投资客占了四分之一，大户型到是因为价格便宜，被许多当地人购买。
一路向南，就是平湖的市中心了，此地的房源不多，在售的目前只有两个楼盘，一个是中筑·名瑞府，另一个是万科·平澜玖著。
两个房源对比一下，笔者更推荐万科的房源。
一是两处房源均价都在17000元/平米左右（此处说明下，中筑的纸面价格是16000元/平米，但要捆绑储藏室销售，平均下来也到17000元左右了），但万科是平湖唯二做精装修交付的房源，且不像中筑有40%都是回签房源。所以无论从品质还是服务万科都要好于中筑许多。
再往南行，就是平湖市政府要着重发展的地区了，也是目前平湖最热闹的地区。据平湖房产网的工作人员介绍，该地区也是平湖周边居民改善生活质量的首选位置。像上文提到的新埭区的原居民就有很多人选择在这里置业。
其火热程度从滨江万家花城的认筹中可见一斑。
平湖南部有着全平湖最大的商圈——新城吾悦广场，吃喝玩乐，这里一应俱全，围绕其建设的周边房源也有很多。
如卓越·平湖壹号、滨江万家花城、卓越·玲珑湾、龙湖·春江天玺，其中除了平湖壹号是走高端路线，房价在18000元/平米，这也是另一个平湖做精装修的房源了，其余房源均价在16000元/平米左右。
教育医疗方面这里的资源也是最多的
如该地区与平湖老区共享的百花小学、东湖小学、实验小学（如意校区），还有自有的实验小学（启元校区在建）、叔同小学。当湖高级中学、东湖中学也在平湖南部地区。
医疗方面，这里有新中医院，该医院与上海中医药大学附属龙华医院合作共建，周末还会有上海专家过来坐诊。
凭心而论，平湖对比与环沪周边，基本没有太大的优势，无论说交通还是基建，平湖都是那个中规中矩的，不会先行启动，也不会落后太远。当然，这也许正好成为了可供投资的一个前提——有着升值的空间
比如花桥，这个目前唯一可以坐地铁到达上海的地区，就是因为交通的便利，通勤时间的减少，使得该地区的房价同步领先于其他环沪地区，当然这也就意味着该地区的增值空间就会相应的减少。
而平湖呢？与其他环沪地区则略有不同。
其一是因为平湖与上海接壤的区域是金山区，前文提到金山区自己的经济还没有发展起来，很难再带动平湖这个小弟一起发展。
其二，金山地区的房价也没有涨的很离谱，2万多的均价还是能被大部分上海刚需客所接受的，而且这两个地区一个好歹算是上海郊区，而另一个则只能被称为环沪地区，地位高下一看便知。
其三，未来即使开通了高铁，平湖也仅是方便了平湖居民到上海游玩，并不能给上海上班族提供一个日常的住所。
这几点就注定了平湖无法复制花桥的发展模式——依靠上海地区的人口流入，从而带动商业、旅游业、服务业的发展。更多的可能只能依靠自立更生。
所以说平湖并不能称其为明珠，但它也算是入了蚌壳，相信3年以后，各大项目均已成型的那天，平湖也能闪耀出属于自己的光芒。