小县城轻轨1站到上海!这个环沪神盘首开就清盘!

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近日,《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》在嘉善政府官网刊出后却又遭到删除,相关页面已经打不开,这让示范区轨交1号线、沪嘉城际的走向及站点又陷入扑朔迷离

示范区嘉善片区交通规划公示图


就上述发布的“示范区嘉善片区交通规划公示图”,至少有3个方面“不合常理”。


首先最让人意外的是,按原先的规划沪嘉城际经归谷站、嘉善站、枫南站后应连接松江南站进入上海虹桥或上海南站,而这次直接改走上海市域铁路南枫线,确实没按“规矩”出牌。


其次一直热议的上海地铁17号沿延伸,即示范区轨交1号线,虽然10大站点已出,但线路由东方绿舟一路到达嘉善站后完美避开主城区,走城西大道绕了一个大弯才进入嘉善高铁南站,显得不合常理


通苏嘉甬高铁走向示意图


这次删除的规划还把原先定好的通苏嘉甬高铁嘉兴北站(嘉善域内)改动了一下,原先在天凝镇,突然改到干窑镇,位置出现北移


离奇的是,关于示范区轨交1号线10大站点的新闻报道,嘉兴日报、浙江在线、甚至上海的新民晚报相关报道链接均已作了删除处理。这其中有何深意?



笔者认为,沪嘉城际突然的改线是一重大原因,因为浙江的意志一直是想接入松江南站进入上海主城,而不是进有些荒凉的临港“无人区”。


原沪嘉城际规划显示,浙江境内有7站,上海境内有4站,线路过嘉善枫南站后在上海设枫泾站、新浜站、石湖荡站,接入松江南站,平均站间距离为5.08公里,基本半小时内通达上海。


  

沪嘉城际:浙江段自行宣布开工(2019.12.28)


不得不说,沪嘉城际一向是嘉兴热、上海冷,浙江一直力推但上海态度不明确,嘉兴段2019年底就自行宣布开工,但上海段在2035年总体规划中都没有被提及!


沪嘉城际浙江境内确定的有嘉兴南站、嘉兴科技城站、湘家荡南站、七星站、归谷站、嘉善站、枫南站


未来十年里,上海能与沪嘉城际对接的,难道只有“市域铁路南枫线”?


上海市域铁路南枫线走向图


南枫线是上海目前规划的由浦东新区南汇(即临港自贸区)至金山区枫泾镇的一条走郊区线的市域铁路,远期接入的是上海东站和浦东国际机场。


如果沪嘉城际走南枫线后,虽能实现公交化、站站停的城际铁路制式,但毕竟不能直通上海主城区,因此这条线充其量是服务于杭州湾北岸城镇群的“嘉临城际铁路”,而非真正意义上的“沪嘉城际”,与上海主城区之间的通勤效用将被大打折扣!


如此以来,乘客乘坐沪嘉城际想要进入上海主城就麻烦多了,但沿线多个站点可以换乘。经朱泾换乘嘉青松金线,亭林换乘金山线,庄行换乘嘉闵线。奉贤新城换乘沪奉线,奉城换乘曹奉线,四团换乘沪通线2期,最后直抵上海自贸区临港新片区,可换乘两港快线。



值得一提的是,上海市域铁路南枫线是由枫泾站始发抵达临港自贸区的,这也就是说,沪嘉城际在上海境内至少将会保留枫泾一站,以接入南枫线,而恰巧枫南站下一站就是枫泾站。


这也意味着,浙江最后一站枫南是特殊的一站,有着接沪“桥头堡”的地位,沪嘉轻轨只需一站即到上海。


不过,沪嘉城际进松江南站还是有机会的。从这次规划来看,嘉善原先的“2211”轨铁网规划已经修改为“2221”,多出的“1”就是把沪嘉城际(嘉兴南站—松江南站)变成了沪杭、沪嘉城际2条线


而沪杭城际也是一个新的提法,起讫点都待定,但接入上海虹桥或上海南站的可能性比较大,沪嘉城际浙江境内的7个站点都有可能成为沪杭城际的“保留站”,而此次线路的改道有可能是在等待沪杭城际的规划,未来接入松江进虹桥或南站的可能性依然是有的!


月前,沪嘉城际枫南站附近的一个环沪神盘,线上开盘1分钟卖出274套房,首开全部售罄,让环沪楼市刮起一阵猛烈的抢房风!


  


这就是长三角一体化示范区、深度融沪的轻轨项目上海之窗智慧科学城·光和城当时一期开出的274套房源吸引了将近600组认筹客户,平均2人抢1套房,也就是说超过一半的人买不到。


如今,上海之窗智慧科学城·光和城二期已经加推,现场看房人员更是爆棚,该项目已经成为嘉善楼市最热销的一个明星红盘。


  


借助沪嘉轻轨通勤,这个项目离上海到底有多近?可以说,轻轨1站3分钟即到上海,不管沪嘉城际上海段怎么走,这个便捷的事实不会改变。


光和城的位置非常凑巧,与上海金山区形成一路之隔,走路400米就能到枫泾古镇,就在已经开建的沪嘉城际枫南站点旁,下一站就是上海枫泾站。


上海之窗智慧科学城区位示意图


一路之隔便是上海,与枫泾对望,可谓是真正的“推窗见上海”。


不是上海,就在上海,这可能是迄今为止整个嘉善距离上海最近的一个轻轨住宅项目。



4至5年后,沪嘉城际轻轨开通运营,时速160公里,地铁运营模式,随到随走的城际动车组,上海之窗智慧科学城从枫南1站直达上海枫泾,4站到松江南(换乘上海9、23号线),实现真正的无缝对接。


如果在上海徐家汇上班,住在上海之窗,以目前交通条件来看,地铁1号线+公交枫梅线+步行到家,计算下来通勤时间仅需75分钟。


猛然发现,这和徐家汇乘11号线到昆山花桥的时间差不多!沪嘉同城,长三角一体化,可以说,上海之窗在嘉善享受了环沪最大的红利。


上海之窗智慧科学城规划图


这个智慧科学城,不仅有住宅,还规划了国际学校、高端产业、商业水街、会议酒店等诸多嘉善顶尖配套,具备了一座城市应有的基本配套,与其说是一个盘,倒不如说是一座血肉丰富的城池。


上海之窗智慧科学城效果图


上海之窗智慧科学城水街商业效果图


这座智慧科学城,规划有浙沪门户之心、城际枢纽之心(以沪嘉城际枫南站TOD为支点)、智慧未来社区(住宅项目)、TOD融合城区、中荷绿能园区、智慧农业园区、中荷智造园区等“双心五区”。


产城融合、TOD规划,这样十足的标签感在嘉善是非常难得的。在产业规划方面,该科学城已经累计引进20余个高新项目,投资额达到了400亿元,目前已有喜力啤酒、洋汉机械、乐雷光电等多家企业入驻


整个城池的规划建设,是由参与设计过迪拜艾马城市、上海虹桥商务区核心区、北戴河国际旅游度假中心的世界级知名建筑事务所CALLISONRTKL来完成的,一切都是按照国际高标准来打造。



值得一提的是,这是全国第一个和阿里云合作的产城项目,未来这里将成为高端人才聚集的智慧住区。



作为项目的配套,上海之窗智慧科学城一开始在成立时,就引进了国际顶尖的教育资源,即惠灵顿公学(嘉善惠立学校)


这是世界顶级贵族名校之一的英国惠灵顿公学,继天津、上海、杭州后,在海外设立的第四所学校。这是一所九年一贯制中学,未来直接保送出国留学。


同时,项目正在计划引进三所公立学校,可以覆盖孩子从0-16岁的所有教育,从公办到国际化,从幼儿园到高中,九年一贯制全维度覆盖。


综合来看,上海之窗智慧科学城已经不是一个普通住宅项目,而是占地17平方公里的“浙沪融合示范区”地标项目,未来的价值是看得见的,而这个项目也只能是限量版的。