这些天和家人在青岛游玩，开车合区转转看看青岛房子。尤其黄岛，海西，看来还是严重过剩，其他区域稍好。过去房地产非理性繁荣的那几年确实对现在经济拖累了。政府卖地有钱，税收有钱，花钱有些大手大脚。房价走高，老百姓虽然杠杆率增加的，但是资产膨胀，心理预期增加，还没太抑制消费。这几年开始刺破泡沫，确实需要慢慢出清。这几年我每年有一半儿的时间在各地旅行，每年大概去几十个各线城市，尤其爱关注各地房地产状况。我个人感觉天津滨海新区和青岛的黄岛和海西是泡沫最严重的地方，滨海新区是商业地产，黄岛是住宅地产泡沫很严重，产生大量无效资产，所以泡沫破裂了需要几年修复。反观有些城市不太严重，可能只是有一些局部，类似于西安。我觉得有些城市今年就能走出地产下行的影响。现在看房地产行业占GDP比重降低了很多，所以下行影响的边际效应越来越低。不过有些现象可能还好，可能暑期，我看青岛餐饮到处人满为患，连融创茂这地方，工作日大中午，大部分饭馆人很多。像崂山丽达，晚上六七点车都停不进去。我个人对未来的经济还算乐观，需要时间消化。看着黄岛过剩的入住率很低的住宅，还有部分烂尾，能感觉到房地产泡沫破裂这几年的影响。只能时间换空间了。没事儿，有感而发，记录一下。过两年会看，看看自己的判断力咋样。