$巨星科技(SZ002444)$ $万科A(SZ000002)$ $日经225ETF(SH513880)$

美、日、新等国的房地产都是欣欣向荣啊。

美国2月成屋销售总数年化438万户，预期394万户，前值400万户。今天巨星逆势大涨。

海外资金大笔买入日本房产。

去年1-9月，新加坡对日房地产投资近30亿美元，位居全球第一；
美国紧随其后，投资高达25亿美元；
来自加拿大的投资，也接近10亿美元。

今年中国人来了。

在媒体采访中，有中国买家带着100亿日元现金，在日本一口气买了20套房。
　　100亿日元是什么概念呢？
　　换算成人民币约4.86亿。就算金价多番暴涨，购买力也还是无限接近1吨黄金。
　　日本的房产中介在接触中国买家后，更是爆出惊人之语：
　　“数钱数到厌烦。”
　　巨额现金、一口气买下几十套房的细节，满足了看客关于财富的所有想象。
　　于是，中国买家在日购房的种种故事在互联网疯狂传播。此后所有带着现金的买家，都被心照不宣地认为是“中国人”。

日本房价持续上涨，日本政要忧心忡忡。

　　就连日本议员在开会的时候，都把日本房价的上涨归因于：
　　“中国人的爆买。”

传说中，赴日买房的中国人

　　“一人要买5～10套公寓房”；
　　“每套约合人民币200万～1000万元”；
　　“用现金结算”。
　　有钱，是中国买房客给日本房地产中介留下的主要印象。
　　一位日本房产中介在接受媒体采访时曾抱怨道：
　　“中国买家经常带着一箱一箱的现金付款，清点真的很累。”
　　由于手续繁琐，中国人很难在日本银行获得贷款资格，于是便出现了大批带着现金赴日买房的中国人。

在日本房产中介的印象里，中国顾客买房十分干脆。

　　“先浏览网站，然后联系公司看图，下一步就是购买，而且都是现金交易。”
　　大阪一房地产中介在接受媒体采访时惊叹：
　　“中国人在日本买房，就像买廉价汽车或其他东西一样随意。”
　　另一位中介在接受采访时曾说：“那些总价超过2000万人民币的东京豪宅，主要买家也是中国人。”
　　很多日本中介在社交媒体发房产信息，都会加一句：约合人民币多少钱。
　　据《联合早报》报道，在东京，可以欣赏到东京铁塔、东京晴空塔、彩虹桥的丰洲塔楼是有名的中国人聚居区，20%的单位是中国人买的。

有日本房产中介透露自己“售出过价格最高的房产，高达8亿日币左右(按时下汇率为人民币4100万左右)，投资方来自于一家中国企业”。
　　大阪的一位中介也说，他平均每天要接待2-3个来自于中国的咨询者，两个月内成功交易了7套房产。
　　东京的房地产业者邢俊龙在接受媒体采访时表示：2015年他的公司仅有10%客户从中国专程赴日买房。到了2023年，中国客户的比例飙升到40%。

　　中国人“组团”到日本买房，并非心血来潮。
　　过去几年里，美联储持续加息，日本央行继续维持宽松政策，这让日元汇率一路下跌。
　　日元对美元的汇率，2022年的最大跌幅甚至超过30%。对海外投资者来说：
　　此时赴日买房，相当于在原价基础上打了七折。
　　一些关注海外投资的自媒体，在讲述日本购房时经常用到的两个词是：
　　“抄底”“千载难逢的好时机”。

　　再加上日本房产政策对于海外投资者十分宽容，既不限身份，也不限购。
　　于是，赴日买房的人越来越多，房价也水涨船高。
　　根据日本不动产经济研究所数据，2023年，东京首都圈新建公寓每套均价为8101万日元(约合人民币387万元)，同比上涨28.8%。

即使暴涨过后，东京新公寓均价387万人民币，也远低于上海房价。

难怪中国人去扫楼。