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【一栋住宅收到54份竞价 美国房市还要火多久？】
短短三天内，奎因和达林·沙普尔吉（Quinn and Daryn Shapurji）那套位于印第安纳州费舍（Fishers）的四居室独栋住宅就收到了54份报价。沙普尔吉女士说，他们夫妇感到完全不知所措。“不得不拒绝这么多人，我们感到很难过，因为我们收到了很多非常诚恳的买家来信，说他们有多么喜欢我们的房子，为什么想住在这个地区，”
32岁的沙普尔吉说。她是一家住宅建筑商的收尾协调员。“一些买家说，他们已经竞标了五六套房子都没成功。”
这对夫妇的房地产经纪人克里斯·多斯曼（Chris Dossman）建议他们接受现金报价，最后的成交价比22万美元的挂牌价高出2.5万美元。“这不是他们收到的最高出价，但全现金交易能杜绝各种风险，因此我们知道，从融资角度看，我们这所房子的成交不会出现任何差错，”多斯曼说。
在如今火爆的房地产市场上，他们并不是唯一一个收到大量报价的卖家。根据在线经纪公司Redfin的数据，今年3月，近三分之二（64%）的Redfin中介提交的报价碰到了竞购战，而且这已经这是连续第11个月，半数以上的Redfin中介在报价时遭遇竞争。盐湖城、匹兹堡和爱达荷州博伊西是该公司分析的24个都市地区中竞争最激烈的市场。
美国的房价也在水涨船高。CoreLogic是最及时、最受关注的房价指标之一，其数据显示，2月份房价同比上涨10.4%，这是自2006年以来最大的年度增幅。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份报告显示，美国2月成屋售价中值为31.3万美元，较上年同期上涨近16%。
最大的动力：房子不够了
美国现在的情况是，截至3月底，房屋总供应量仅为107万套，较上年同期减少28.2%。按目前的销售速度，3月底市场上的房屋供应量为2.1个月。相比之下，2007年房地产泡沫最严重时的峰值是400多万套。
抵押贷款融资公司房地美（Freddie Mac）的一项新分析显示，美国住房市场距离满足全国的需求，眼下缺少了380万套单户住宅。与2018年相比，美国的住房短缺上升了52%。
房地美的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）说，住房供应短缺的主要原因是住房建筑商未能跟上长期需求增长的步伐。“如果我们能满足过去几年的需求，我们应该会增加近400万套住房，”卡特说。“这就是你十年来建设不足的结果。”
最主要的趋势：千禧一代开始买房了
生于1982-1999年的千禧一代是美国最多的人口群体，数千万人开始步入购房的黄金时期，把积蓄投入到买房中。
这一代人买房的时间父辈更晚，因为跟上一辈人相比，千禧一代有更多人上了大学，工作和结婚较晚，还要承担还学生贷款的压力。
千禧一代是房屋经纪公司KB Home最大的买家群体，该公司表示，这一趋势早在疫情爆发前就开始了。
“金融危机后，千禧一代要么看到父母失去了房子，找不到工作，要么背负着沉重的学生债务。所以他们一度推迟了首次购房的时间，”KB Home的首席执行官杰弗里·梅泽尔（Jeffrey Mezger ）告诉CNN。
不止如此。Redfin的经济学家泰勒·马尔（Tyler Marr）说，千禧一代中有大量学历较高的专业人士，现在可以在家工作，而且预计即使在疫情结束后也未必会很快回到办公室，这意味着数百万潜在的新购房者可能会继续寻求更大的空间、更低的密度、还有更多的隐私。
“随着更多的千禧一代进入购房黄金年龄并组建家庭，目前的人口统计数据非常有利于持续的住房繁荣。特别是在疫情爆发之后，越来越多的家庭也要求更多的空间，因为他们在家工作的频率越来越高，对于家庭办公和健身空间等方面的投资也越来越多。最后，考虑到房屋建设仍然不足，现有房主也在进行再融资，在我看来，所有这些因素都不会很快改变，”马尔说。