政府从来都没有打压房地产,调控不是为了打压,只是为了地产行业健康发展。
一个没有成长性的行业是不会被调控的。
但是什么形态的东西能替代房子的功能,山洞吗?房子还绑定了教育和医疗资源
任何一个行业,从无到有的过程,爆发式增长,行业内的股票,就是赛道股,九十年代的长虹,就是这样的赛道股。可是行业爆发式增长结束以后,如果没有新的增长点,那么增长速度变慢,以前估值很高,股价要先消化估值,从高估,到合理,到低估。从低估,到合理,是会发生的。但是能够从合理,到高估,得有一个硬核逻辑!茅台从13,14,15年的低估,到合理估值,到现在略微高估,背后是货币超发的通胀逻辑!如果没有政府的各种花式打压房地产,万科们也是可以走上这条路的。但是万科从07年高估,到08年低估,到现在合理略为低估,将来是否能够回归合理甚至高估,这完全取决于国家的房地产调控政策。你觉得,国家会从打压房地产,转变为鼓励房地产吗?如果不能,市场就不会给万科高估值。但是,一年15%的增长,加上约10%的货币增速,一年约25%的涨幅,是有的。
一家一户能买几个空调?能用几个手机?能买几辆汽车?如果用静止的眼光看问题,那0607年就不能买格力和美的。0809年就不能投资手机行业。18年19年就不要买汽车股。房子和这些消费品相比,只是置换周期长了几年而已。