飞跃2020 的讨论

周末去综合体逛逛就有买恒隆和九龙仓的冲动呀！我已经很少去传统商场了，但综合体几乎每周都去。$九龙仓集团(00004)$ $恒隆地产(00101)$ $SOHO中国(00410)$ $嘉里建设(00683)$

我对大陆的商业地产的前景相当迷茫。大陆是个特别适合开展电商业务的商业环境，居住密度大，高楼多，人工成本相对便宜，人口平均年龄较低。这几年又有大量的商业地产上市，前景很不确定。

虽然恒隆定位较为高端，但是依然会有影响。奢侈品的影响可能较小，但是中高端品牌的影响会很大，因为物流成本相对较低。

恒隆经营的是高端品牌电商影响小，另外恒隆在香港只有65万的出租面积，大陆将来建成后是400多万的建筑面积，业务增长主要看大陆，香港大本营提供现金支持。$九龙仓集团(00004)$ $SOHO中国(00410)$ $恒隆地产(00101)$

恩，现在状况很复杂。。

我也认为风险可控，不过希望继续观察。香港还是有独特的优势的

这个可能性不排除的，不过我觉得大幅下滑的可能性也不是很大，所以我尽量还是找了一些在大陆有业务的公司，另外希望公司的利润就利息保障倍数较高，这样可以保证股息的派发，不至于派息大幅下降，同时尽量找负债状况较好的公司，这样在大市不好的情况下，他们本身有一定的防御性，资产的波动性不如盈利那么大，因此现在打4折3折的一些公司资产大幅下降的可能性不大。不知道这么回答可否？