与房价相关的两个最重要的因素是：城市人口是否为净流入，这个城市的土地供应是否充足。
国外的历史经验告诉我们，城镇化进程是不可逆转的，中国最终将达到至少70%以上的城镇化率。也就是说在未来很长一段时间里，人口会从农村和三四五线城市向一二线城市聚集。所以，越是中心城市，房价就会越坚挺。因为北京已经不是北京人的北京，而是全中国的北京，深圳也不是深圳人的深圳，而是全中国的深圳。
再说土地供应，只有多供地，开发商才能多造房子，只有更多的房子，才能满足人们的住房需求，在需求不变的情况下，增加供给，才能缓解供需不平衡的情况。然而，目前并没有看到明显的加大土地供应的政策，反而在一些大中城市，城区里可供用于建造住宅的用地越来越少。
要知道，其实各个城市对于把土地用在住宅方面是很吝啬的，当地政府更愿意将土地和资金用于建造商业化建筑比如写字楼和商超中，或者用于地铁基建等城市建设中，因为只有这些东西才能增加城市的GDP和城市的经济活力，而住宅仅仅是给人居住的，是存量的，在资金和土地有限的情况下，各地政府真的没有去做这件事的动力。
中国目前是世界第二大经济体，以现在的增速，未来会成为第一大经济体，那么北上广的房价对标纽约东京的房价就一点也不奇怪了，而目前的绝对价格，距离国际顶级大都市，还是有一定距离。
那现在的房价到底高不高？大部分城市确实很高，高到年轻人已经不可能买的起了，高到相对价格，也就是房价收入比已经可以算全球第一了。那么能不能降呢？要知道前几年唱衰楼市的人，都已经被打脸了，我的个人观点是，如果以目前的政策来讲，近几年真的够呛。因为货币一直在贬值，每年的货币增发量都在8%左右，而房子是具有抗通胀属性的，且人口流入，土地政策都没有明显的改变。我是看不到房价要跌的信号。
有人对房产税抱有希望，要知道，房产税既解决不了供应问题，又解决不了需求问题，只是提高了买卖成本，而这成本，最终都是靠市场去消化的。
可以预见的是，租房市场将会蓬勃发展，租金水平也会节节攀升，未来的租金支出，将成为所有家庭支出中的最大的一部分，因为年轻人和新城市人的住房是刚需，高房价已经将这部分买不起房的人逼入了租房市场，在总体供应不变的情况下，租金自然会水涨船高，这也可以解释，为什么目前好多资本，正在以高于市场价20-30%的水平大肆收购那些可供出租的房源，就是看好未来的租房市场。
那我们该怎么办。
1.如果真的是刚需，不买不行，又买得起，就买吧。
2。不得不买，但买不起，就去这城市的边缘地区买，比如经济开发区，新区等，因为随着城市发展，地铁轻轨将是标配的（国家已经将地铁建设标准从500万人口降到300万人口了）。
3.投资房产，作为增值保值工具，目前这个价格已经不合适了，应该把眼光放在股票市场中了，未来5到10年，投资房产的收益大概率是跑不赢投资股票收益的，因为股票也具有抗通胀属性，且目前A股估值处在近10年的最低水平附近。将准备用来投资房产的资金，有计划的投入到股票或基金定投中，可能是一个更好的选择。
4，如果真的不想买股票，一定要投入房地产中，那就去选择一二线城市的高端住房。因为最好的资源永远是最稀缺的，而人对于更美好的居住环境的追求是永远不变的。