reit股东排在最后
(年内跌幅TOP10REITs基金,截至2024.1.10
数据来源Wind,派克斯研究院)
在REITs基金上市之初,曾纷纷上演了一波上涨高潮,如今繁花凋谢,一地残枯败叶。
买REITs基金,跌出P2P的感觉
如果买的是大A的行业主题基金,亏50%还能找补,比如医药、新能源。
REITs基金的最大不同,在于它的底层资产是稳健的现金流分红,不是股票,不是上市公司,所以少了很多黑天鹅与一地鸡毛的事。
REITs是将产业园、高速公路等固定资产的分红权打包卖给基民,不少基民是将REITs视作债券基金的平替,抱着当房东的想法,每年躺着拿分红就够了。
所以类固收资产一下跌去50%,REITs真的给基民们带来些“小小”的震撼。
2021年6月第一批REITs上市时,当时正是优质资产青黄不接,市场拿着现金红着眼到处投资的时候。
在部分REITs基金的合同中,可以看到,经测算内部收益率年化6%,这不是保底收益但也给当时的投资者注入信心。
再加上“房子”确实是每一个中国人的执念,并将之贯彻到买基金“能做房东应做房东”的行为上,所以REITs基金直接大卖。
之前统计的数据,最疯狂的时候,10000元认购某REIT产品,最终只能买到84元。
(数据来源Wind,派克斯研究院整理)
现在来看,基民是年年都上当,当当不一样。
就说这REITs基金,年年高分红,到期还本付息,这么看,100%包赚啊!
要说,天上真不会掉馅饼。
REITs分红多少和赚钱能力紧密相关。
产业园REITs,租金越高分红越多。这次暴跌的嘉实京东仓储基础设施REIT,就是因为租给京东的仓库租金暴跌20%,所以基金直接跌麻了。
高速路REITs,每年车流越大分红越多。
所以大家看出来了没,REITs的高分红,有一个大前提——经济环境好,人人有工打,有钱花。
看看2023,REITs暴跌也就能理解了。
还有很关键的一点,REITs基金是封闭期基金,而且锁定期很长,有的封闭时间长达60年!
所以基金流动性很差,你想卖,得在场内打折卖!再加上锁定期时间长,意味着接盘的人也很难出手,60年前的100元和现在的100元可很不一样,谁又能知道60年后人民币会不会“日元化”呢,所以在折价之上还得折价。
这就导致,一旦租金低了、车流没了、分红少了,REITs基金下跌太快太急。
哎,本想收点利息,它要你本金,买REITs竟买出P2P的感觉,真冤啊。
大热必死?
或许世上能赚钱的人、事总是少数,凡是关注度极高的事大概率失败。
俗语“大热必死”是如此形容;
古语“事以密成”也是如此形容。
基民疯狂抢购的基金可不止REITs。
2020年,1400亿资金抢购鹏华匠心精选,创下公募权益基金认购记录,但这是开胃菜。
最重量级的,2021年初,易方达竞争优势企业,有近2400亿资金抢购,为公募基金历史刷新一座新高碑。
2400亿啊,可以还恒大1/10的负债,2021的基民真有钱。
看下大家抢购的热门基金业绩表现,抢购金额TOP10的基金,业绩几乎全垫底。
(数据来源Wind,派克斯研究院,截至2024.1.10)
我们基民啊,总是用最炽热的感情,吃最深的亏!
还是那句话:
或许世上能赚钱的人、事总是少数,凡是关注度极高的事大概率失败。
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