近日，我所在的城市有一件大多人关注的事情，就是老旧小区改造，分两种，一种是综合改造，还有一种是动迁改造，大家更多关心的是动迁改造，先大体的介绍下情况吧。
改造范围：2000年以前建成的，具有一定规模或集中成片，5幢及以上。
改造流程：分3-5年对存量的符合改造要求的小区进行民意调查，选中小区中对愿意接受这个改造政策的达到95%后进入第二阶段，第二阶段有关部门会针对改片区或小区出具体细则，包括平面图，户型图，置换政策等，这一阶段同样进行民意调查，同意的达到95%进入第三阶段，第三阶段是签约阶段，签约率达到100%时才正式启动。
政策中关注点：
1、面积：多层很多95%以上的得房率，而高层是75%-80%，所以不按建筑间距置换，采用套内等面积置换。
2、物业费：很多老旧小区没有物业管理，没有物业费，改造后落实物业公司，缴纳物业费。
3、过渡费：动迁后三年内无过渡费，三年后如未开完发成，按月补贴过渡费。
4、增加面积费用：理论上是原套内50平的房子，换成套内50平，实际上不可能那么巧，正好50平，靠套增加面积无需支付费用，如果不选择靠套，想拿大一点的，那增加部分面积按动迁时周边房屋市场价9折予以结算，价格确定后，无论涨跌，不调整。
5、不想原地置换的可以按照评估价的1.1倍拿货币或者异地置换。
大概的政策就是这样，基本上这个事情从三月份开始，走到七月份，其中一个片区完成了第一阶段，但是在前段时间，第二阶段民意调查未达到95%，项目中止了。
回头想想，其实这个事情还是很难的，就光光这个95%就会牵扯到各个不同的情况，不同的家庭的不同需求和实际状况，每个人都是独立的个体，虽然是一个问题，但是每个人都是独立的思考，结果也会不同，答案虽然只有用意和不同意，但是这个同意和不同意中确有很多不同同意和不同意，就好像股票交易中，答案就只有买入还是卖出，不同人考虑的不一样，所以才会产生交易，而交易的原因是不同的为什么要买入和为什么要卖出。
就我在的这个城市这次的改造，个人有几个方面的想法：
1、老旧小区基本上都是位于城市的市中心，虽然房屋破旧，但是有着很好的教育资源，医疗资源和成熟的商业配套，但大部分房屋拥有者确不住在这里，就只是买了个学位而已，空关着或者短租着，拥有者可能住在郊区，也就是说，生产在市中心，生活在郊区，或者还可能生活生产都在郊区，无非小孩在市中心上学，对于市中心来说，也就是上学放学会来下，其他时间都是郊区，于是造成了一定的城市空心化，其实城市更新过程中不妨让利一些给拥有者，让他们住的离学校更近，使得生活生产都在市中心，改善空心化。
2、异地安置的问题其实考虑的太过简单，拥有者大部分两类人，习惯了这片生活的中老年人和买学位房的年轻人，这两类人基本都是对这个地方是有需求的，基本不太会考虑异地安置。
3、套内等面积置换的方案制约了设计方案的确定，老旧小区大多面积在50平左右，所以在设计的时候就要往50平左右的户型来设计，大家想想办公用房，想想公寓房，就知道，最后能设计出什么样的户型了，所以既然是更新，那索性就结合改善性住房一起考虑，不妨设计的大点，宜居点，让利多一些。
4、物业费其实是个很难谈的话题，一个已经习惯了不缴纳物业费的小区，让大家开始习惯起来，其实很难。
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备忘
2020年7月15日，上证指数3361.30点，成交额：6747.27亿。
深证成指13734.13，成交额：8967.92亿。