等额本金前期还款额较高,所以比较适合还款能力较强,年龄较大的用户,这样也能保证生活质量,不会有太大压力。
等额本息每月还款额固定,适合有固定开支的用户,尤其是年轻人,可以在这个基础上,灵活选择自己的理财规划方式。
选择哪种还款方式还要遵循几个原则:
1、保证生活质量不受影响
由于等额本金前期还款压力较大,建议年轻人更应该选择等额本息还款方式,这样也不会有太多的负担,生活的幸福感更高。
2、是否考虑提前还款
若想要提前还款,可以优先选择等额本金,因为前期还的本金多,利息少,这种方式更划算。
3、考虑货币的时间价值
利用等额本息,能借助更好的财务杠杆,用更少的钱撬动更大额的资产。
4、考虑短期是否出售房屋
如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高。
我个人比较推荐等额本息的还款方式,因为每月还款额较为固定,无论是年轻人还是经济能力强一些的,都可以在还款期间,选择更灵活的理财方式,来覆盖利息。
干货上来啦。
假如你手里有60万的可用资金,买了100万的房子,向银行贷了60万,然后付完首付之后,你还能剩下20万。
这20万你可以选择银行理财,年化收益率为4%左右,按我们之前的投资翻倍72法则,做银行理财的话,大约需要18年你的本金能够翻倍。
或者你也可以拿出5万-10万做基金定投,以诺德优势成长混合为例,它近三年的投资收益为25%,折合成年化收益率为8%左右,按照72法则来看,本金翻倍大约需要9年。
当然如果你把房子租出去,你的租金也可以抵消一部分贷款,这样你每个月也可以把结余下的钱拿来买短债基金,收益也是比较稳健的。
总体来讲,选择合适的理财产品和还款方式,不仅能减小贷款压力,还能让你更好的生活,有贷款的宝宝们赶紧尝试一下吧。