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消费流量持续导向线上也体现在数据中心和物流中心REITs的业绩提升上，同时选下商业增长动能面临较大挑战，未来资产组合优化不可避免。

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根据国家统计局发布的数据，2019年，社会消费品零售总额约41万亿元，比上年名义增长8.0%，其中网上实物商品零售额约8.5万亿元，增长19.5%，相应估算，线下消费品零售总额增速约为5%，可作为实体商业业绩对标参考。

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根据瑞信（Credit Swiss）的测算，假设新冠肺炎疫情高峰在3月底前结束，中国上市公司2020年收益增幅将下降2-3个百分点至7%-8%的水平，主要源于交通和消费等行业的失速，而相对看好数字娱乐和电商等领域。同时预计官方将出台更多宽松政策，包括存款准备金率可能进一步下调200-300个基点、MLF利率进...

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根据瑞银(UBS)的调研，影响未来10年的大趋势包括人口老龄化、智能和自动化技术、自然资源的日渐枯竭。