这两个指标一个是用居民总储蓄除以每年的支出，1.5倍以上是安全的，1.5倍以下是不太安全的。第二个指标的大概意思是这一年供应的新房屋，如果把它买下来，按当年的房价需要多少钱，这些钱占居民所能付出的最大购买能力是多少，把这两个指标组合在一起，我们发现27个国家过去40年的历史上没有出现过反例，也就是说保障倍数高于1.5倍，而占用比例低于60%，那么在历史上从来没有出现过房价下跌的情况，反过来来说，如果保障倍数低于1.5倍，而占用比例高过80%的话，我们也找不到房价不跌的案例

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