这些年以来，为了吸引外资进入，欧洲各个国家都使出了浑身解数，希腊、马耳他、英国、西班牙等一众国家，都推出了门槛高低不同的投资移民政策，其中绝大多数国家出台的政策目前均以购买国债、投资该国房产项目为主。
部分国家如希腊、西班牙的“黄金签证”政策凭借其低投资门槛，易于获得长居等优势，吸引了大量具有移民意向国际投资者的注意。
而自去年开始，欧盟议会传出要收紧欧洲移民政策的消息，“黄金签证”或将被取消，欧洲移民形势日渐紧迫，需抓紧时机。
主流移民国家投资门槛日益提高
传统的老牌强国，如英国、德国等，因其稳定的社会经济环境早已聚集了大量华人和国际移民，其移民政策也相当严苛，而且在不断收紧。
以英国为例，申请人为期5年内至少投资200万英镑，方可之后申请永久居留；且在此期间内，每年在英国居住需满6个月。但自从英国决议脱欧以后，经济形势和房地产市场也接连遭受打击，未来发展更加充满各种不确定性。
而曾经签发“黄金数量”最多的国家之一匈牙利，在其国债移民计划（购买为期五年的30万欧元国家债券或是选择15万欧元的国债项目融资模式）爆红之后急剧关停，开放仅仅3年。
“黄金签证”国家备受青睐
在这样的背景下，大批敏锐的投资者就盯上了投资移民政策相对宽松的南欧国家。
在欧洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四国的“黄金签证”项目因为能让投资者通过投资地产直接获得本国和欧盟身份，因而也迅速成为了现在热门投资移民目的地。
这些新晋热门投资国家大致的共同点在于：
无需过高的投资门槛
无需语言和严苛的居住天数要求便能在数月之内获得永居
通行申根26国（塞浦路斯除外），且投资房产享受永久产权
欧盟申根国地图，其中棕色为非申根欧盟成员国
希腊
例如希腊，其投资移民政策门槛相对较低，投资25万欧元起的房产便可直接申请永久居留，且自然环境优美、生活成本和房价相对其他欧洲国家更加低廉。刚刚度过经济危机的希腊房价，处于相对低位，雅典市区不动产不失为相对优质的投资产品。
葡萄牙
当地时间2月12日，葡萄牙政府宣布2020年12月22日由部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效，新政提高了基金投资门槛，从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元，并缩小了购房移民的地理范围。
新政内容
此次新政重点修改内容如下：
1.存款金额提至150万欧以上（之前为100万欧元）；
2.科研类投资金额提至50万以上（之前为35万欧元）；
3.购买基金金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
4.成立公司金额提至50万欧以上（之前为35万欧元）；
5.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
综合来看，此次新政归纳起来就是一个字——“涨”！
投资成本水涨船高，房产热门投资地受限，新政落地后，这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。
购房移民地区限制
葡萄牙黄金居留新政中，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。
从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。
图片上传中......
房地产投资的限制区域位置示意图
图片上传中......
马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图
新政从明年1月1日开始实施，对于今年年底之前递交申请的投资人来说仍然可以享受老政策的优惠，所以新政实施之前必定会迎来一波投资热潮。
由于递交申请前需要完成在葡萄牙开立账户、选购房产、支付房款、房产过户以及准备移民申请文件等一系列程序，需要花费大量时间，所以有意投资的客户一定要抓住最后的时机，尽早准备，尽早递交申请！
西班牙
西班牙是目前开放黄金签证的国家中发放数量最多的国家，目前已有4万余投资者通过此项目获得永居：
外国人投资50万欧元以上不动产
即可申请全家三代移民
无障碍通行申根国家
从西班牙本身来看，作为欧元区第四大经济体，近年来经济回暖，风景气候宜人、旅游业发达，是当今世界第二大旅游目的地国家。西班牙是黄金签证四国中经济发展水平最好的经济体。
欧盟各国GDP所占百分比
世界前十大旅游目的地国家
对于有着家庭移民规划的投资者说，社会保障和教育是必不可少的参考因素，这也是许多规模较小、经济发展水平较低的移民国家难以匹及的地方。
而在西班牙，拥有合法居留权的外国公民也能够享受国内发达的全民免费公共医疗体系； 同时，西班牙的公立教育发达、高等教育资源丰厚，历史和现代文化软实力亦领先世界。
选择西班牙的“黄金签证”项目，也是在为未来选择一种优秀的文化氛围和舒适的生活方式。投资以下精选“黄金签证”项目，体验西班牙的一流生活。
同时，在西班牙投资“黄金签证”项目，所购房产享受：
永久产权
包租型投资无忧托管
零管理费等多重便利和优惠政策
移民投资综合建议
在选择移民国家和项目时，我们建议投资者不可盲目被夸大的投资优势所吸引，需慎重认真考虑个人的移民需求和目的，并对投资项目的具体细节多加了解。
对于向往海外生活的投资者，应主要考虑地理、气候、社会氛围良好的国家；而对于家庭移民的投资者，所需考虑的因素则应更加全面，如教育、社保、经济发展、就业率乃至于语言和国际化程度等。
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