近日，CBRE世邦魏理仕华东区产业地产团队成功协助全球知名快消品企业客户完成40,000平方米的续租项目。
该客户是一家美资企业，位居财富五百强前列，在全球范围内拥有众多知名品牌。自进入中国市场以来，其旗下产品赢得了中国消费者的喜爱。该企业将中国视为其日益重要的全球生产和销售基地之一，致力于在中国长期发展，持续深耕与投资中国市场，并以快速而强劲的产品创新建立优势。
在当前竞争激烈的市场环境下，客户对企业的运营效率和成本管理提出了更高的要求。在此背景下，客户委托CBRE进行新一轮选址服务，以提升运营效率、降低成本，增强企业市场竞争力。
针对客户的运营需求，CBRE产业地产团队对当地及周边市场的类似物业进行了调研、对比和分析。根据客户项目运营的综合标准，同时满足地理区位、物业条件、场地空间、设施设备等选址条件的可选物业较为有限。基于CBRE产业地产团队的全面评估与选址建议，客户将原有物业列为优先选项之一。在这一背景下，如何实现有效的成本管理，成为该项目的主要挑战之一。
仓库内部示意图
CBRE产业地产团队协助客户与业主进行了多轮谈判，提出了一系列创新的解决方案，以促进客户的成本管理和运营效率提升。在确保库区使用面积并降低运营风险的前提下，通过调整库区结构和置换存储区域，实现总体运营成本的节约。
为了满足客户对物业设施的运营标准的严格要求，CBRE产业地产团队协助业主挖掘与拓展园区增值服务，促成了租户与业主共同进行一系列运营设施设备的全面改造与升级。这些改进显著提升了操作安全性和运营效率。
为租户：
优化成本管理
为业主：
创新服务功能
本项目的成功落地有效解决了客户在近期供应链和运营方面的挑战。鉴于对未来中国市场长期发展的信心，该企业计划进一步扩大在华投资，CBRE将继续为其未来投资布局提供支持。
在过去的18个月中，我们在续约项目和服务方面取得了显著的成绩，成功协助多家知名客户与业主完成续约，确保双方在新的租期内继续保持合作。在市场租金波动的背景下，我们的使命是在满足租户降本增效的需求同时，确保业主能够维持相对市场基准较为满意的租金水平并维护高质量租户，以弥合双方之间的需求差距。在本次服务中，我们通过引入创新的运营解决方案，显著提升了客户的运营效率并降低了整体成本，充分展现了CBRE产业地产团队作为房地产专业服务提供者的价值。
感谢客户和业主对CBRE产业地产团队的信任。本次续租服务的顺利达成，一方面得益于我们近年来连续成功帮助客户完成多个项目落地，涵盖其生产、运营及销售等各个环节，深入理解客户的生产投资计划与日常运营需求；另一方面得益于与业主的长期合作关系，我们在其全国多个园区成功落地项目的丰富经验，熟知业主的服务能力与物业条件。CBRE产业地产团队深耕中国市场，依托我们对行业的深刻理解和长期积累的产业资源，将继续为客户和业主实现多方共赢提供支持。
Cindy Sun 孙洁
负责人
顾问及交易服务和投资及资本市场部 | 产业地产
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Eileen Yu 于秋晨
资深董事
顾问及交易服务部 | 产业地产
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