CBRE世邦魏理仕不动产管理部
工程专业委员会
CBRE管理着庞大的资产组合，通过广阔的业务平台及基于技术的系统性创新，持续提升建筑运营表现。
中国区不动产管理部工程专业委员会的成立，标志着无论在何种市场环境或条件下，我们都致力于帮助业主优化运营、降低成本，同时进行战略性建筑资产定位，实现客户资产价值提升。
工程专业委员会配置设施设备专项组、能效提升管理组、大修技术评估组，以中国区不动产管理部层面对全国范围内的项目进行管理，相互协作，发挥CBRE的专业团队优势。
能效提升管理组
努力推进人、建筑、环境和谐发展
CBRE作为全生命期的商业地产服务企业，在建筑运营管理阶段，与终端能源消费、资源使用具有极高的关联性。可以在日常物业管理活动中，充分利用科学的绿色管理理念和科技手段，提高资源利用率。
碳足迹管理
建立碳足迹跟踪和报告的内部机制和体系；
启动碳盘查/碳核查
绿色租赁
业主与租户通过合作推动ESG相关的共同议程；
将绿色条款纳入租赁尽职调查和租赁合同中
装修脱碳
在建设、装修的施工过程中，将建筑材料生产和安装的碳排放量纳入设计方案的选用标准；
获得可持续楼宇/空间认证
提高能源使用效率
进行系统的能源审计；
评估并确定投资节能改造和建设项目；
租户：优化办公空间设计和日常管理
可再生能源替代
整租租户：推荐采用太阳能发电；
散租租户：推荐采购外部可再生能源；
业主：通过生产和外购可再生能源，一方面满足自身使用需求，另一方面支持租户使用需求
智慧运营
衡量、评估对脱碳措施的投入、回报和效果，将其运用于脱碳策略的规划、实施和回顾调整的全生命周期内
碳抵消及公开
购买碳配额/碳信用；
通过ESG报告等公开材料披露和推广最佳实践
在建筑的全寿命周期内，有可能影响房地产价值的首要ESG因素是最大限度地节约资源，保护环境和减少污染。这也是能效提升管理组在中国区不动产管理部工程专业委员会领导下的首要管理目标。
能效提升管理组努力挖掘建筑潜力，融入ESG可持续发展理念，力争将所管理的建筑在日常不动产运营管理中降低建筑能耗及碳排放，打造成全方位的绿色建筑，与一般商业建筑相比，提高租户满意度，提升业主市场竞争能力，为业主租金溢价提供更多空间。
租户目前对具备可持续认证（如LEED、WELL等）的办公楼物业有何看法
数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月
可持续发展及ESG管理实践
能效提升管理组借助CBRE高端优势平台，始终积极践行CBRE可持续发展理念，不断推进、优化环境、社会及治理（ESG）管理，定期检讨能效管理表现，制定策略与政策，落实政府监管要求及措施、能源管理制度实施、能耗指标分解监管、能源需求调研及反馈、运营节能管理（低成本）、技术节能（小微成本节能措施）应用、建筑整体能源计量梳理等举措，控制能源消耗与温室气体的排放量。
同时，CBRE将可持续发展理念提升到公司战略层面，将其纳入经营发展规划中，在整改业务价值链中贯彻可持续发展理念。随着中国碳管理进程加速，CBRE不动产管理部将通过自身专业优势，为客户争取先进、前沿的可持续发展技术与资源，秉承“用最新措施，投最少成本，得最优效果”的原则，助力建筑在双碳目标下房地产提升“绿色能力”。
在实际工作中，中国区不动产管理部工程委员会能效提升管理组从前期顾问开始融入ESG理念为项目提供双碳管理，并贯穿整个服务周期，以提高能源使用和管理效率，提升租户舒适感及满意度，实现项目低碳排、零碳排为服务目标。
积水成渊 挖掘绿色物业管理潜力
投资者和租户通常愿意为具有现场可再生能源发电和/或智能技术的建筑物支付溢价，以监控和调整能源使用情况。
CBRE不动产管理部借鉴国际先进绿色建筑经验及认证手段，寻求可再生能源的建设及利用创新、绿色能源（电力）的使用和“碳”补偿、避免化石资源的使用或浪费，逐步提升ESG管理水平及责任实践。
通过CBRE不动产绿色物业能源管理模式，帮助建筑进行全寿命周期内的碳排放管理服务：
前期介入物业管理服务阶段
碳规划：建筑设计施工期间的碳相关设计优化建议。
租赁及装修物业管理服务阶段
绿色租赁：根据租户和业主双方的ESG诉求，制定特殊租赁条款和策略。
碳分析：针对装修项目生命周期的碳排放计算、中和。
运营期物业管理服务阶段
智慧建筑运营：以节能、减碳等为目标订制智慧建筑运营，制定关键技术指标及该技术指标对应的实时数据获取、分析、行动转换流程，自动化设施和技术的适用性和可行性分析。
绿色管理：充电桩、光伏等设备安装，含资本性支出、选址、采购、安装、维护等环节的计划和实施，政府政策及绿色融资渠道支持等。
办公场所策略：以节能、减碳等为目标订制的办公场所策略，制定关键技术指标，考虑节能、减碳等参数下的设计管理、空间规划和变革管理。
能源审计：物业管理阶段，收集和分析整体和局部运营能耗数据，诊断主要能耗点，提出节能设备、管理手段和方案，制定指标，跟踪节能效果。
绿能评估：市场各类绿能及供电来源的适用性和可行性分析评估。
社会责任策略：员工福祉，HSE规划实施策略，社会关注问题解决策略，公益活动研究与策略等。
企业房地产全生命周期碳足迹
数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年4月
结语
CBRE与众不同之处在于我们拥有房地产领域的全维视角和专业知识。我们的不动产管理部工程委员会与客户紧密合作，了解业务目标，为客户开发量身定制的解决方案，竭尽所能，力求为客户能源优化和ESG战略的制定与实施增值，并助力未来的可持续发展。客户得以聚焦自身主营业务，同时实现其资产和投资组合价值最大化是我们服务的愿景。
碳排放管理服务贯穿于建筑全寿命周期，结果的优劣取决于管理过程。CBRE通过ESG实践与不动产管理运营同步，助力建筑打造并守护可持续发展管理体系，提升并实现建筑节能减碳目标，保持建筑创造绿色低碳价值的生命力，挖掘并开发建筑新的竞争优势，成为客户最值得信赖的顾问及服务伙伴。
Jerry Wang 汪晓东
CBRE中国区不动产管理部
工程专业委员会主任兼
华东区不动产管理部董事
手机：139 1636 8859
邮箱：Jerry.Wang@cbre.com
Ying Yuan 袁莹
工程专业委员会能效提升管理组组长
不动产管理部
CBRE中国区
手机：135 1107 3877
邮箱：Ying.Yuan@cbre.com
