近期CBRE世邦魏理仕顾问及交易服务部 | 商务园区团队获得某国内知名GPU研发公司委任，为其在张江研发总部的整合提供选址服务，并成功帮助其正式入驻张江中兴智慧园区，此交易也是去年张江最大的租赁交易之一。与此同时，某国内知名的自动驾驶芯片供应商也通过CBRE商务园区团队的协助，在最短的时间内顺利将该企业在汽车领域的新项目落户张江。
在两次项目服务过程中，CBRE商务园区团队在前期进行了充分的准备工作，紧密结合企业特定的选址需求，为客户制定相应的解决方案，并在比预期更短的时间内精准匹配可满足企业实际需求的园区项目。CBRE商务园区团队一直深耕园区市场，在高频次交易中洞察市场发展趋势，更精准地把握客户需求与政府的产业诉求，在项目进行过程中预判可能遇到的问题，并提前做好备选方案。最终团队凭借长期积累的、丰富的市场资源和客户资源、携手各方共同努力，促成了一个个高新企业落地生根项目，并助推了科技行业全产业链向上发展。
我们很荣幸能够全程参与到国内头部科创企业的房地产战略布局，同时我也很自豪地说，我们团队紧跟行业变革的步伐，在集成电路、人工智能处于关键发展期的窗口，通过我们对行业的深刻理解和对市场的把握，协助我们的客户在激烈的市场竞争中保持竞争优势。相信凭借扎实的交易经验及丰富地市场资源，CBRE将会是伴随创新型企业成长的不二合作之选，更能为行业长期发展打造发展‘芯’优势。
从区块链到元宇宙，从新型无人机到量子计算，从绿色能源到人工智能，上海一直在强化高端产业引领功能，推进产业数字化转型，努力抢占全球产业体系智能化战略制高点。近年来，上海涌现出一批具有支柱潜力的新动能产业，形成“3+6”新型产业体系，即集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，电子信息、生命健康、汽车、高端装备、先进材料、时尚消费品六大重点产业。
上海集成电路产业发展根基扎实、基础雄厚，呈现出技术水平高、综合竞争力强的绝对优势，汇聚了全国约半数的行业创新资源和产业人才。已经构建从设备材料，到设计、制造、封装测试等各环节完备的产业链，关键技术屡创突破。近年来更是持续密集出台了各项政策，如《上海市集成电路和软件企业核心团队专项奖励办法》，《上海海关支持集成电路产业发展监管创新实施办法》等，旨在打造更利于集成电路企业创新发展的营商环境和人才环境。根据政府工作报告统计数据显示，上海集成电路产业规模连年攀升，2023年达3,500亿元，其中浦东新区达2,715亿元，占比全市七成以上。特别是在设计业，2023年上海设计业销售额达1,400亿元，其中销售过亿企业数量达90家，均位列各城市首位，呈现出较高的市场集中度和名列前茅的销售额。
数据来源：上海市政府官网，世邦魏理仕研究部整理
数据来源：2023年中国集成电路设计业峰会论坛，世邦魏理仕研究部整理
作为聚集度最高的张江区域，从中芯国际2000年建厂张江，到现在汇聚产业链共约500余家企业，张江拥有属于自己的“芯”城速度和“芯”动力。根据CBRE《2022年商务园区租户普查》数据显示，张江凭借完善的产业链，丰富的创新研学资源，汇聚了全市超六成的集成电路相关企业。同时根据过往五年租赁需求统计显示，集成电路企业在商务园区中的新租及搬迁需求稳步增长，特别是政策利好下的内资及本土芯片设计企业，涉及多个重点细分领域，如CPU/GPU、汽车电子芯片、模拟芯片、人工智能芯片等。特别是一些上市企业、独角兽企业等，呈现出承租面积大，承租能力强的特点。
数据来源：世邦魏理仕研究部
随着政策和市场的进一步利好，未来集成电路的产业规模仍将持续扩大。随着当前人工智能的快速发展，算力突破的必要性正在被凸显，因此芯片作为发展基石，其重要性不言而喻。生产力的革新也必将带动集成电路企业迎来新一轮的周期性成长，进一步促进相关租赁需求的持续释放。
CBRE也将继续深耕这一领域，深刻理解各产业环节，从企业需求和痛点出发，推动优质企业的落址；同时也会携手政府及园区平台，更切实地将政策利好和服务传递至企业端，让产业载体更好地发挥作用。
Casper Ma 马振龙
负责人
顾问及交易服务部 | 商务园区
CBRE华东区
邮箱：Casper.Ma@cbre.com
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