5月28日，西安市发改委举办2021西安发展改革系统青年论坛第一期第二次专题研讨，市发改委领导、各区县发改委，西咸新区、各开发区发改部门，委机关各处室、委属各单位共70多位中青年干部代表参加研讨。CBRE世邦魏理仕西安战略顾问部负责人王云作为专家代表，就“中国重点城市核心区户外经济活力指数”主题进行分享，从供给端、需求端和影响力三个方面，分析城市核心区不同的户外经济活力特性。
随着国内疫情防控形势持续向好，为提振经济发展、激活消费需求、创新消费业态，中央及各级政府持续推出包括发放消费券、鼓励室外经济、支持夜经济等多种类型的商业利好政策。鼓励“室外经营”到支持“户外经济”，政策鼓励加持被疫情抑制的消费需求，“户外经济”能够提供更灵活的商业形态、更丰富的体验形式、更人性的空间尺度，因此已经成为商业发展的创新方向，未来将持续释放消费潜力、推动城市高质量发展。
CBRE西安战略顾问部负责人王云发表演讲
户外经济活力指标
户外经济活力指标是室外产生的全部经济行为的总称，包含在室外空间载体所发生的全部商业、文体、社交等经济行为。
三大因素
CBRE分析了带动和促进户外经济发展的三大因素，包括交通设施与空间的连接性，休闲功能载体与创新的多样性，人、城与社交的多元性。这三个维度分别从人性化的角度系统评估户外经济的可达性、功能性及体验性。
交通设施与空间的
连接性
休闲功能载体
与创新的多样性
人与城与社交的
多元性
基于以上三个因素，CBRE构建了空间成熟度、商业丰富度、公共便捷度等8个一级维度，以及商业空间、生态空间、公共交通等13个二级维度，还有开放商业、餐饮零售、区域轨道交通等近30个三级维度，并为以上维度构建了近100个不同的指标，进行横向对比打分。
同时，CBRE面向不同城市、不同年龄段的客群进行了系统调研和访谈，并采用逐对比较法进行数据分析，依次得出每个影响维度在不同年龄段客群中的影响力，进而确定各维度的权重占比。
基于城市能级、各城市各商圈人流集聚度、各城市区域社会消费力度指数、区域空间区位、区域商业区位等综合因素考量，CBRE选取了4个一线城市重点区域和7个新一线城市重点区域进行重点研究，包括：北京市朝阳区、上海市黄浦区、重庆市渝中区、广州市天河区、深圳市福田区、杭州市下城区、武汉市江汉区、南京市秦淮区、西安市碑林区、长沙市芙蓉区和成都市锦江区，并形成11个城市的户外经济活力指数体系。
CBRE西安战略顾问部负责人王云发表演讲
西安市碑林区作为西安市的户外经济发展代表区域进入该榜单。CBRE西安战略顾问部负责人王云表示，碑林区基于西安创建国际消费中心城市的整体背景，依托本地较好的公共交通及夜间消费基础，推出了《碑林区推进夜间经济发展实施方案》，构建了丰富的夜间业态，在夜经济商业成熟度方面位列全国第一梯队。
碑林区优异的户外经济发展主要得益于专项政策支持力度大、商业资源引流作用强、开放式商业各具特色、文旅绿化生态佳等优势。因此，针对这些特性及全国主要城市的发展经验，未来碑林区应进一步丰富户外商业业态、营造多元体验场景，以持续吸引户外创意社交型消费客群、户外文化体验型消费客群、户外品质社交型消费客群及户外个性潮流型消费客群等消费群体，并将客流转化为消费能力。
王云
战略顾问部负责人
CBRE西安
户外经济与消费升级、经济发展等多个因素息息相关，是创建国际消费城市必不可缺的重要功能之一，也是提升消费潜力的创新方向之一。西安拥有丰富的文化底蕴，在发展这一新型商业经济方面具备先天的优势和巨大的潜力。
CBRE战略专家
Cathy Wang 王云
负责人
战略顾问部
CBRE西安
手机：183 9265 5051
邮箱：Cathy.Wang1@cbre.com
