12月13日晚，中美两国宣布已就第一阶段经贸协议文本达成一致。协议文本包括序言、知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决、最终条款等九个章节。尽管协议的具体内容仍未公布，媒体报道显示美国已同意减少对部分中国产品的关税，而中国将扩大美国农产品、能源和制造业产品等的进口。
此消息发布以来，已有外资机构上调中国2020年GDP增长预期。制造业固定资产投资和进出口有望温和复苏，人民币将在短期升值后企稳。
对地产市场意味着什么？
CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示："我们预计第一阶段贸易协议若达成，将在短期内推动经济增长，支持市场情绪逐步好转，鼓励企业扩张。这些因素有望带来2020年办公楼租赁需求温和复苏，但租金增长仍将受到大量的新增供应的制约。"
该协议中有关消除金融市场准入壁垒的举措将加速中国的金融开放。此前，中国已明确在2020年全面取消寿险、证券和期货公司外资股比限制，或将有效刺激相关企业的新增租赁需求。另有迹象显示该协议将包含与知识产权和技术转让问题相关的协议条款，预计将提振中美两国科技公司信心，推动此类企业进一步加大明年的在华投资与扩张力度。
尽管贸易争端对国内零售与物流地产市场的影响有限，但协议的达成将促进消费者信心及购买意愿的提升；此外，劳动密集型制造业外迁趋势仍将持续，并确立成为长期趋势。
在房地产投资领域，CBRE预计第一阶段协议的达成将提振投资者对中国市场的信心。同时，由此而缓解的人民币贬值压力和汇率波动风险将利好外资投资者。