上海城市中心3.0版
2012年，前滩的宜居宜商的发展规划正式确立，在这2.83平方公里热土上规划350万平方米建筑容量，其中办公约占160万平方米，商业及其他配套100万平方米，预计办公人口15-20万人，其生态型综合城市社区的定位可见一斑。随着城市功能不断发展，CBD的功能及核心内涵从传统走向现代，将呈现出融合商务、商业、休闲、文化、旅游、高端住宅、专业服务等多种功能“复合化”的城市核心区域发展态势。前滩国际商务区正是如此，其规划包括滨江水岸公园，国际学校，国际医院和体育及文艺中心等综合配套设施，服务于在其中工作和生活的人们，这和传统CBD高密度、纯商务属性的办公氛围形成鲜明差异。铁狮门、太古、信德等知名企业纷纷在前滩合作开发，以造就前滩这片独一无二的国际商务区，稀缺的地理位置，景观资源以及完善的整体规划，为前滩承接国际化商务人士打下基础。
成长及展望
前滩充分利用优质区域配套以及基础设施建设支持新城迅速成长，在众多新兴商务中心里脱颖而出。前滩轨道交通网络四通八达，共有地铁6号线、8号线、11号线、19号线（待建）在此交汇，可以快捷通往人民广场、徐家汇、陆家嘴、世纪公园、迪士尼等核心地点。2016年优质写字楼项目陆续揭幕，截止至今已有11座甲级写字楼相继入市，总交付办公面积约50万平方米，占全市写字楼存量的3.4%。从净吸纳量来看，前滩自2018年以来保持子市场去化第一位，累计去化逾20万的租赁面积。租金方面，稳定在新兴商务区平均租金水平以上，而由于前滩处于发展初期，租赁优惠力度较大，实际租金明显低于其他沿江板块商务中心如北外滩、浦东世博等。在供应放量的背景下，前滩凭借精准定位与区位优势，竞争力表现强劲，目前已经集聚了一批世界知名企业，例如杜邦、科思创、联合技术、捷豹路虎与蔚来汽车等。随着前滩进驻率提升，未来极具租金成长潜力。
前滩的变化日新月异
首先，从租户存量及增量来看，该区域坚持前期招商引资的合理定位，目前已形成以工业品制造业、房地产、医疗及生命科学与消费品制造业为主导较为现代且稳定的租户结构，其中外资占比77%；而成交类型则以搬迁需求占绝对主导（66%），其以优惠租金政策、现代化楼宇服务和多元城市综合社区配套吸引了大量来自陆家嘴以及浦东其他区域的租户外溢扩租或整体转移（40%）的需求，还有近一成去化来自从工业园区和传统商务区整合业务一举迁至前滩的外资先进制造业。其次，随着前滩首个大型购物中心项目晶耀前滩正式营业，也意味着前滩的商业配套又迈进了一步，前滩自成“小商圈” ，未来更有令人期待的前滩太古里、前滩时代广场、信德文化中心与前滩演艺中心等项目。
此外，2019年初CBRE世邦魏理仕针对前滩现有办公人口的调查显示，68%对新的办公空间表示满意，约8成的人可便捷搭乘公交通勤且会推荐前滩作为未来办公选址。前滩生态+人文的现代发展模式进一步体现了其吸引国际总部办公的可持续发展前景。
CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼 | 浦东租户代表负责人詹振杰表示：“前滩将逐步被打造成上海新的世界级商务区，与陆家嘴相辅相成，增速上海发展。与此同时，CBRE作为目前前滩成交量最多的代理公司，已经完成了整个前滩过半数的租赁成交，累计成交面积已逾90,000平方米。基于我们对于前滩规划以及其未来前景的深刻认知，我们相信前滩一定会吸引越来越多优秀的企业入驻到这片充满活力的热土。”
晶耀前滩为大型城市综合体，涵盖商务办公、购物中心、滨水住宅、城市绿洲等多种丰富业态。项目办公建筑面积约20万平方米，包含6栋甲级写字楼，均获得LEED金级认证。在质量和细节上遵循了国际顶级标准，同时又秉承了铁狮门在全球各地对绿色、环保、节能的一贯要求开发建造。同时晶耀前滩建成前滩区域第一个零售商业，约6.8万平方米，4座商业裙房由廊桥和露台连成一体，提供了室内外在商场穿梭的通路，整体空间设计了丰富的场景体验，满足都市人群交流与探索的需求，这为项目内的租户及员工们提供良好的体验、专属的优惠及便利的生活方式，打造更幸福健康的工作与生活的平衡空间。
CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼部为浦东晶耀前滩项目提供写字楼独家租赁代理服务。
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