CBRE世邦魏理仕中国区投资及资本市场部与研究部近日发布《中国产业地产投资市场速递 | 2019年上半年》报告，数据显示，2019年上半年物流仓储市场整体健康，继续吸引众多投资者目光；一线城市商务园区需求继续增长；数据中心的投资热度持续升温；政府积极推动高标厂房的投资与建设。
物流地产
优质开发机会愈发稀缺，
成熟资产估值稳健，初显分化态势
市场动态及机会
受到电商搬迁至自建库以及部分地方政府对仓库租户施行严格的税收门槛的影响，2019年上半年全国高标准仓库净吸纳量较去年同期有所降低。
从空置率看，目前物流仓储市场整体健康。全国空置率为11.2%，其中一线城市空置率低至6.5%。从租金增长情况看，全国物流仓储租金上半年平均增长2.1%，一线城市涨幅达到3%。同时，部分非核心市场进入租赁周期调整阶段，租赁压力短期内有所增大。
国内大体量成熟高标物流资产包大宗交易数量仍稀缺，对于当前逐渐增加的若干个物流资产打包收购的机会，投资者对于项目位置以及运营状态较为看重。
专注于投资国内物流地产的境外或境内核心基金开始显现。
综合考量土地资源属性以及政府的相关要求，在北上广深以及周边卫星城市区域内高标准电梯库逐渐成为一种典型的仓储投资业态。
数据中心
机构投资者关注度不断提升
市场动态及机会
随着互联网科技应用面不断扩大，尤其是5G时代的来临，数据使用的质量和深度不断提升，数据传输的需求亦高速增长。数据中心的投资热度持续升温。
在2019年CBRE发布的投资者问卷调查报告中有高达25%的投资者对数据中心投资表达高度兴趣，投资前景在新兴地产投资领域排名前二。
Lendlease与一家机构投资者达成合作，将投资10亿美元于包括中国在内的亚太区主要市场的数据中心。
数据中心投资重在证照获取以及运营管理能力。在平台资质、电力配置、能耗限制、招商运营等方面专业性高。投资者当前可重点关注成熟稳定资产的收购机会或考虑与优质运营方开展合作。
商务园区
租户去中心化推动需求稳步增长
市场动态及机会
交通配套持续改善、楼宇品质提升和相对较低的租金成本继续推动一线城市商务园区需求的增长。
从核心区写字楼迁往商务园区可为租户节约50%以上的租赁成本。
国内经济转型升级和外部不确定性促使政府加大对科技与高端制造业的支持力度，利好商务园区的租赁需求。
2019上半年，上海商务园区净吸纳量超过30万平方米，优于写字楼的14万平方米。市场租赁情绪偏正面。租金维持稳步增长，同比增速达3%。
工业厂房
定制化与政府推动
市场动态及机会
最新发布的2019年《鼓励外商投资产业目录》中，80%的新增或修改条目属于制造业、特别是高端制造业领域。
政府近期积极推动高标厂房的投资与建设。北上广深及其周边区域因高端制造业及高新产业集聚的关系，成为厂房开发商关注的热点区域。
厂房开发投资的成本优势明显，但政府的高度关注和参与在促进行业投资的同时亦对项目产出及落税提出更高的要求。优质定制化项目在增强政府信赖的同时可使投资方获得稳定现金流。
CBRE中国区总裁李凌表示：“包括物流地产、数据中心等在内的国内产业地产版块受到投资者的持续关注。CBRE以客户为中心，致力于为客户持续创造更丰富以及多元化的价值。”
CBRE中国区投资及资本市场部副董事陆韬表示：“当前物流地产持续受到投资者的高度关注，得益于稳健增长的内需，物流地产凭借相对高的回报率以及长期稳定的特性，在投资者资产配置中扮演重要的角色。另一方面，优质数据中心资产正吸引更多投资者的目光，该领域技术与资本更高效结合的时代正加速到来。”
CBRE中国区投资及资本市场部紧贴市场动态，为客户提供相关版块优质的投资机会，部分代理项目汇总如下：
物流地产：
- 某外资优质物流资产包总计约22万方
- 某内资优质物流资产包总计约13万方
数据中心：
- 上海及北京周边数据中心项目若干
商务园区：
- 金桥优质研发办公项目约2万方
- 全国优质研发办公资产包总计约40万方（多个园区）
工业厂房：
- 上海及宁波的某国内基金资产包项目总计约15万方
CBRE投资及资本市场部在工业及物流地产投资领域促成了众多交易，截止当前已完成超过 50亿人民币的物流及工业资产交易，交易物业体量突破 100 万方，并为若干个优质物流开发平台成功募资。其中包括但不限于以下案例：
2019年作为出售顾问，协助某外资基金出售物流资产包（含3个项目）
2019年作为买方顾问，协助新宜中国收购苏州某工业项目
2018年作为买方顾问，协助万科收购某外资基金物流资产包（含2个项目）
2018年作为买方顾问，协助东久中国收购上海漕河泾某优质研发办公物业
2018年作为出售顾问，协助某知名药企出售其持有的研发办公楼
2017年作为买方顾问，协助光大安石收购某外资开发商物流资产包（含8个项目）
2017年作为买方顾问，协助万科收购江苏某工业资产
2017年作为买方顾问，协助某内资基金收购上海某物流仓库
2017年作为买方顾问，协助万科收购宁波某物流仓库
业务咨询，请联系：
Jake Lu 陆韬 副董事
工业及物流投资业务负责人，华东区
投资及资本市场部
CBRE中国区
手机：186 1661 1511
邮箱：Jake.Lu@cbre.com
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