近期锦江酒店换了中国区CEO，这个职务在股份公司连个高管都不是，但我相信这个职务应该是锦江酒店境内薪酬最高的一个岗位，也是业绩压力最大的一个岗位，毕竟公司境外业务这块也是鸡肋一块，只有靠境内要效益，与利润考核挂钩是这个岗位的主要职责。
锦江酒店从2016年分别收购了铂涛、维也纳，一下成为中国最大的酒店集团，收购后由于有过渡期，铂涛还是由创始人郑南雁负责，维也纳还是由创始人黄德满负责，历时三年锦江才开始真正参与收购的两家酒店集团的管理，也就是从2019年底才开始真正整合这俩家集团，直到2020年5月锦江酒店中国区的成立。由于疫情三年，各酒店集团都入不敷出，公司这次大整合的效果也无法看出，但从今年的业绩表现，市场反馈，各项经营指标看，说明上次整合很不成功，锦江与主要竞争对手华住的差距越拉越大。这也是进行这次改革和换人的目的所在，把王伟推上ceo岗位，也是今年相对锦江中国区上海总部和深圳一部，深圳二部这几年应该是业绩最好的部门，同时深圳二部是个完全轻资产部门，没有直营店，这也是锦江酒店未来轻资产的发展方向。而且王伟一手打造了希尔顿欢朋在中国的发展，不到10年时间的发展，在中国大陆客房总量超过了发展二十年的智选假日酒店，也成为了中高端品牌里客房量仅次于亚朵的第二大品牌。具体如何改革，网上也有些传闻，大家可以自行搜索。
关于2024年的展望，网上有传闻锦江酒店中国区的2024年利润目标是超过2023年4亿元，2023年半年报，中国区酒店部分净利润6.95亿元（含少数股东损益），由于三季度酒店行业还不错，四季度异常惨淡，我们预估下半年8亿，今年全年15亿净利润（含近3亿少数股东损益），明年的利润目标就是19亿净利润，扣除少数股东损益预估4亿，假设能完成目标任务大概就是15亿的净利润。核心就是中国经济大环境要有所改善，如果像四季度这样，纵使做到了减员增效，也很难完成利润目标。
境外酒店业务由于明年巴黎奥运会，卢浮酒店近七成的门店在法国，所以在7、8月必然会有不错的市场表现。我们假设今年5.5亿欧元的营收，明年如果受通胀和奥运会的影响，能做到6.5亿欧元的营收，按四季度不亏损今年有2000万欧元亏损，增加1亿欧营收，增加6000万欧元的净利润，明年盈利4000万欧元，大概有3亿rmb的净利润。
餐饮这部分上半年不算股权增值这部分，仅几个肯德基的投资收益是1.49亿的税前利润，抛去所得税有1.2亿，今年全年2亿元净利润没什么问题，明年继续按2亿元预估这部分的净利润。
总的来说，餐饮和境外酒店这部分净利润明年完成应该问题不大，难点还是在境内的改革能否成功，加之四季度以来消费领域的颓势能否改善。2023年业绩大概就是12亿左右，如果元旦前时尚之旅挂牌成功，能到15亿以上，否则这部分利润就只有2024年变现，如果是锦江的关联交易可能今年成交的可能性比较大，如果是真走市场化转让的话可能今年就很难完成。