每座综合体沉淀资金4个亿左右//@投资净资产:回复@想猫的人:1、商业地产使新城拿地成本降低，对比普通地产公司，有大约10%的成本优势
2、配套住宅销售因为大型综合体的加成，又提高了差不多10%的价格优势
3、商业街销售，因为有配套综合体和住宅，又可以高价出售，快速收回成本
4、自持综合体定位于现代综合消费，和传统商场超市对比，有代差优势，代表了未来商业的方向，随着城市的扩张发展，会更加繁荣兴盛
5、自持商业综合体有稳定的现金流，可以进行资产证券化操作或抵押信用贷款，净收益只要超过贷款的利率，就可以加杠杆快速回笼资金，滚动发展，提高总收益率，类似银行盈利模式
综上，新城的双轮滚动模式，造就了新城控股的高净资产收益率，大大优于传统的房地产公司的销售模式，是新城能够快速发展的根本所在，而不是包含了一些隐形的损失 $新城控股(SH601155)$