最后的干货。买房应该选什么户型？然后苏州和上海之间的嗯房价关系，内部的逻辑，高铁对于城市的塑造和影响。最后一个就是这块地应该采用什么样的设计方式，我认为应该是回字型。
我动身看苏州高铁吾悦广场最大原因，是新城控股一次拿了27个地块，我在思考的时候怎么政府这样供地方式，那么可见在4年前，很多城市对这种高铁新城还是不够重视，或者是存在认知的偏差。京沪高铁是大的干线而且是350公里的高铁对城市塑造不为言而喻，是难得的一块黄金地段，可以看出这一块的整体规划，除了这个叫做新城汇，还有就是产城融合的一个规划外，在高铁北站北面，还规划了大量的黄色二类居住用地，而在高铁站两次规划了很多写字楼，商业的内容。
高铁对全市来说是一场深刻的经济地理革命，有高铁的地方未必经济能快速发展，但是没有高铁的地方一定会被迅速边缘化，对于中小城市而言，高铁是过道效应源源不断的把资源吸引到大城市，而对于大中城市高铁就有资源的推拉，而京沪高铁苏州北站背靠上海，有地理优势的便利，能够接受上海的辐射和资源的溢出，另外苏州经济还不错，有内生的经济优势。还有一个优点就是新建南通到宁波这样的一条通道将会在苏州北站进行并站设计，这样的话是利于南北向交通的一个互联互通，苏州北站必将成为一个南北的一个大的通道这个枢纽。
苏州当年不是很重视北站的一个原因是沪宁城际铁路沿线的客流很大，导致了苏州站的重要性是很远远的，超过苏州北站的，在苏州站乘车去上海是非常方便的，也是可能为什么能够廉价能拿到这么多土地，当然政府也回购了一部分土地，总之新城在苏州北站这样一个操作，简直是赚high了，也就是土地供应端这种认知的偏差，给了地产商一个巨大的增值空间。
苏州轨道交通2号线这个优雅的一拐，我我觉得有点类似于长沙武广新城那一湾，但是长沙武广新城那一串的土地，新城只拿了一小块，售楼处的位置我觉得有点偏，我在思考为什么售楼处不放在吾悦广场大堂里面，在吾悦广场里面只有一个很小的一个楼盘介绍的摊位，在新轶影城旁边。售楼人员的一个很详细的解答，服务很专业，也很nice，大家如果想在苏州买房，可以去找他们的售楼人员，芯城汇时玲，联系方式看最后的，如果不买房子就不要骚扰了。
苏州北高铁站买房值不值得，我认为它的价值还没有被充分发掘。苏州经济是以外向型为主，受到疫情是有一定影响的，因此苏州房价而持续的是低迷。第二就是苏州二手房挂牌量是持续增加，内部分化很剧烈，在这个工业园房价是涨上天，有些地段房价在回落。还有就是苏州和上海的反相关性，如果上海调控加码的话把一些刚需就逼到了苏州南通的城市，但是如果上海放开了限购，周边城市的资金有可能被上海吸引去，我没找到苏州和上海房价相互关系图找到了一张，南通与上海之间的关系图（来源杨红旭），苏州也类似，了解了这个城市的一个大的框架之后再来看细节，就这地方价格卖在27,000左右还是值得买的，这是精装的房子。这个价格和昆山南站周边以及和这个北面的常熟价格基本上都差不多，而且又背靠嗯350公里的高铁枢纽，站周边还有商业中心，因此这地方的买房实际上是不错的。
再来看一下轨道交通的便利性程度，2号线的话，地铁站大家看一下，楼盘相隔只走300米就够了是非常不错的地铁盘，对于在苏州工作的朋友来讲的话，这个地方买房确实是一个不错的选择，唯一我认为不太好的地方就是相城区往市内去的相城大道这条路没有实现快速化，交叉路口有点多。另外一个就是中小学教育，我看了一下是南师附中学校，我也去看一下建设的非常不错，可以解除后顾之忧。
最后一个是户型，新城的住宅演化出了叫3梯6户，这种户型得房率最高的，等电梯的时间是最少的，这个是有优势的，我相信嗯经常投资房子的朋友一定了解。另外就是这个地方主要是三户型两个卫生间，老龄化社会来临需要的是哪种房子哦？我想肯定是有两个卫生间的，因为老人要到城市里来居住，投靠年轻人，所以这种户型转手还是比较容易投资，还是比较恰当的。
那么如果想异地购房或者想购房的朋友，可以联系他们这边的售楼人员，或者直接在五月广场的微信的是18651100280，手机是13179406510。
最后一个就是说第4代城市综合体的对标学习对象应该是谁，我认为是北京东坝的万达第4代城市综合体，如果这块地块设计成回字形的话，大家想一下，然后内部回字型廊道可以自然采光，空间利用率是非常高的，不妨掩卷而思。
