我是如何在2020年全仓地产股的情况下，取得61%的年度收益率？

2020年初，为印证持股与做T两种方式的收益率，特意开设新账户用来做T，经过一年实验，做T账户远远跑赢持股不动策略。下面详细讲解做T账户的操作：

  以下是为账户收益图：

  做T账户长期持有持有中南建设、新城控股、金科股份和阳光城，并在此之间不断搬砖做T。下图为股票月度收益率与账户收益率的对比。

地产股在2020年震荡下跌，并连续出现“过山车”行情，做T账户算是苦中作乐，纯粹作为生活中的乐趣和消遣，顺便攒点生活费。 以下是本账户的年度比较重要的操作：

1：1月中建仓中南建设/金科股份/新城控股因疫情被套，2月3日开盘跌停价融资买进中南建设，融资金额50%。（虽然后面还是因为陈凯离职的消息又回去了，但是十分佩服自己2月3日融资买进的勇气）

2：中南建设因陈凯离职消息爆发杀跌，卖出金科股份金额买进中南建设，中南建设的仓位到达做T账户的120%. 后在各大高管的增持通告的有效掩护下反弹，于3月2日卖掉60%的中南建设买进金科股份。（不得不说中南的高管对市值管理很在意，以实际行动来支持。另外董秘梁洁对散户的提问十分耐心和专业，之前好像是任职万科的证代？）

3：因疫情在全球范围的扩散，美股连续的熔断叫人心惊胆战。于3月12日清仓中南建设、新城控股和金科股份，成功躲开了3月13月到19日的“至暗时刻” 。

4：3月19日用100%的仓位买进中南建设，3月20日，新城和金科都有6%的反弹，我买进跌最狠的中南建设，只反弹了一个点，这大概是我个人的至暗时刻吧。3月23日，中南继续暴跌6%，我在7.01的位置买进了剩下的50%融资仓位，全仓中南！3月24到27日，在中南大股东增持的消息配合下（良心大股东啊），中南进行了15个点的反弹，我在这个过程中且战且退，把仓位下降到80%。

5: 4月到6月基本全仓中南，每天做T获得了20%的收益，并在月底清仓，买进价格更低的阳光城和新城控股做补涨。

6：在波澜壮阔的7月份地产暴动一周，拿住了阳光城和新城控股，吃到了全程的收益。（尽管后来一周游了，后面还是因为做T保住了一半收益）但是没有买到最强的金科股份和金地集团。

7：下半年基本没有什么亮眼的操作，只能在中南、新城、阳光城上面做轮动，高抛低吸。11月底账户一度录得75%的收益，可惜12月份晚节不保了。

做T的优点：

为A股创造了流动性，增添了生活乐趣，顺便赚得了三瓜两枣补贴生活费；

避免了一部分“过山车”行情，保住收益，降低持股成本；

行业中个股的轮动，基本上会趋于一致，成功率较高。

做T的缺点：

容易卖飞个股；

在几只股轮动的情况下，更容易卖飞优质股票，手中剩下阴跌不止的弱势股。比如今年一月份，我就卖飞了新城控股

手续费和印花税昂贵，给券商和国家打工。

总体来说，在保证收益率的前提下，我还是会选择做T锻炼盘感，只要计算好交易手续费，还是愿意承担卖飞的风险，更愿意为我国落后的证券市场提供流动性，为券商提供工作岗位，为国家的税收事业添砖加瓦。

2021年，此做T账户将继续操作，将年度目标定在30% 。

当然，在目前地产股的至暗时刻，我再此呼吁广大散户团结起来！为我们伟大的事业，为我们惨淡的地惨，停止相互收割，共同熬过寒冬！

至此，我愿意从今日开始降低做T的频率，共克时艰！请广大球友监督！$决战2449实盘(ZH1749497)$ @90后老税民 

$中南建设(SZ000961)$ $新城控股(SH601155)$