$房地产(BK0053)$ 最后一道防线松绑，楼市的转机就在下半年！
最早下半年，最迟2025年上半年，楼市的拐点就一定会出现。作为全国最后一道防线的城市，北京都已经大松绑，首套首付两成，首贷的利息降到3.5，而且第一次提及了以旧换新，刺激需求。而北京的全面放开，托底的信号也非常明显。
为什么我是说托底，而不是说刺激楼市回暖的？因为房地产还没有到回暖的时候，很多人说出了那么多的政策刺激，房价也没涨，所以房地产一定要凉凉了。这种想法大错特错，我们国家出台的政策，从来都只是托底，而不是拉升房价。
为什么？因为现在全世界都处在美国加息的周期里，一旦房地产回暖，资本就会在高位变现，然后出逃，进而影响美元储备和人民币的汇率。但如果房地产继续维持在低位，也不会引发房地产危机，就会增加资本出逃的成本。
全球本身就是一场相互收割的游戏，拼的就是耐力和实力，这就是我们对房地产暂时的态度，叫什么托而不拉。而转机就寄托在美元结束加息，开始降息的时候，那个时候的资本就会重新回流到我们国家。钱变多了，我们挣钱就会更容易，资产的价格也会容易上涨。
美国死熬不降息，明面上是美元增值，通货膨胀，实际上就想刺破我们国家的房地产的泡沫，他们的狼子野心大家都清楚。但我们早就未雨绸缪，在他们疯狂加息之前，就通过房地产的各种调控，三道红线，压住了开发商资产转移的方式，也让房地产投资的热钱资本无法出逃。
即使是逃，也必须脱一层皮。美国本来就想通过加息，来收割我们的资产，因为他们发行了天量的美债，正在到处寻找接盘侠。我们的邻国日本的日元贬值，不就是被收割的结果吗？但我们的金融资本和留在中国的热钱出不去，其他国家也没有那么多钱去买美债。
所以最后美国只能自己发行美债，自己买，导致他们国内的通货膨胀非常高，但居高不下的债务和利息，留给他们的时间也不多了。
所以一旦美国进入降息周期，就是楼市转机出现的时候，现在房地产不是不会回暖，是还没到回暖的时候。我预计最快下半年，最迟明年上半年，我们国家的楼市拐点就一定会出现。