$房地产开发(BK0053)$ 简直不敢相信，又一个楼市王炸！
6月20号，住建部开会要求县级以上城市收储存量房用作保障房，也就是说把市场上已经建好的新房收购过来，用作保障房，以达到去库存，托举楼市企稳回升的目的。
不知道你们发现没有，
过去的松限购、降首付、降利率只能算是松绑政策，而这次的收储商品房，才是真正的救市政策，为了保房价，操盘手亲自下场去库存。
虽然此前上面也号召过央企来收购商品房，但都是小范围的试水，效果并不明显，近期公布的5月份70个大中城市房价情况，97%的城市新房都在跌，二手房全部都在跌，连北上广深都不能幸免。
数据非常难看，这次是真急了，去库存的范围扩大到了县城。
这次住建部的部署，给出了具体的指导措施，意味着全国楼市去库存的大幕彻底拉开。
之前救楼市用的松限购，降首付、降利率、甚至补贴税费，来刺激居民购房需求，但经过这一轮政策下来，发现老百姓还是不敢加杠杆买房，主要原因在于在当前的经济环境下，老百姓对未来的信心和预期不足，不敢随便加杠杆。
那既然居民部门加不动杠杆了，那就只有政府部门亲自下场加杠杆了。毕竟政府的杠杆率只有56%，与发达国家相比还有很大的空间，而我们的居民部门的杠杆率已经高达72%，个别城市甚至突破了100%。
有人觉得奇怪了，保障房都集中在一二线城市，收储商品房用作保障房难道不应该是一二线城市吗？为啥这次要扩展到县城呢？
根本原因在于县城、三四线城市才是这次去库存的重灾区，一二线城市的去化周期相对较短
大家还记得吗，当年恒某大、碧某园加杠杆，拿了很多地，盖了房子搞出了天量的库存是不是都在三四线城市、县城。这些天量的库存卖不掉怎么办呢，只能地方ZF来收购。
因为这本质也是在救各地的土地财政，甚至可以说是在救地方ZF。
水电、燃气涨价、公交停运、公务员老师降薪等现象，与地方土地财政收入减少紧密相关。
甚至有一些地方出现了倒查企业30年补税的现象，而只要这种财政窘迫的状况不改变，各地方ZF就是巧妇难为无米之炊。总会想办法到别的地方找补。
而现在老百姓生活、企业经营本来就困难，在他们身上找补无异于雪上加霜，上面也清楚这样做的危害，但也是无奈之举。
有人会问了，地方ZF本来就财政紧张，那么这次收储的钱从哪里来呢？
之前央妈安排了3000亿的再贷款，肯定是不够的，只能算是一个开胃菜，只是一个开始，后面估计还是得央妈定向放水。
因为它对当下的楼市好处实在太大了，可以起到一石四鸟的作用
通过收购市场上的新房来用作保障房
第一，有利于加快保障房的供给，对于地方ZF来说，本来几年才能完成的保障房建设，现在马上就可以完成了。目标瞬间达成。
第二，有利于快速去化库存，改变地方的供需关系，稳定房价
第三，收储对象定为已建成未出售商品房，就是在救开发商，开发商有钱了，就会去拿地，本质上也是在救土地财政。
第四，开发商出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交楼。
可谓一石四鸟，组织有高人呀。