| 发布于: | 雪球 | 回复：15 | 喜欢：0 |
内保外贷，美元债增信等看不出来的潜在风险，如果都看不出来，怎么定义呢、怎么披露呢，怎么计量呢，包括监管机构怎么管控呢，以前比较被大家关注的是地方债务平台，这引起重视之后，银行年报也有所披露了。
投资还是要有清晰、可以描述、可以计量的，目前监管指标还是非常充分和完整的，不能无视一些非常明确、完整的指标和基本面，反倒去关注一些太主观、似是而非的东西
参考小日子吧，谁也不想他有风险，何况我们体制不一样，也不会有什么风险，但市场情绪不会管那么多，站在投资的角度来说就是有本金缩水的风险，所以我比较中意gj队力挺的工建和跟地产关系偏小的招商[大笑]
没这么简单的，目前中国地产是高杠杆企业，杠杆率快赶上银行了，他们用上一次拍卖的地做抵押来贷款购买下一块地，中间利息十几个点，想维持就要不停的拿地，犹豫想拿地的企业越来越多，就会造成拿地成本越来越高，房价一直上涨土地就会跟着涨，能覆盖利息，这个游戏就能玩下去，一旦房价崩盘，土地也会贬值，土地贬值抵押就不够了，就得增加抵押，但是房子又卖不出去，房企没钱提前还贷或增加抵押物，这就会导致他资不抵债，被破产清算，而破产清算银行拿不回钱，只能拿抵押物，也就是土地拍卖。资金的缺口就成了银行的坏账，坏账达到一定的程度会造成股民的不信任，就会遭到砸盘，股票的贬值会导致银行的杠杆出问题，因为银行是有股权质押的，股权质押数量不够了就要回购股份，但是这个过程中会导致存款居民的不安全感，居民就会大量挤兑取款，而银行的大部分资金都变成了土地，拿不出钱银行就要破产，这就是一个完整的过程。我本身是搞地产得，对这个过程比较清楚，所以村里拼命也得稳住房价，让他跌慢一点，同时也要挺银行股价，让他的质押基础牢固一点