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记者在调研过程中发现,包括平安银行、建设银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。平安银行某支行贷款经理向记者表示:“这两三年,大家都在推‘先息后本’”。
此前,平安银行在宣传该行按揭贷款业务时,便提到了特色还款方式——“二阶段还款”:客户可在前三年内按月付息,无需偿还本金,在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中要求,贷款期限不少于十年,不超过三十年。该业务已覆盖上海、广州、成都、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“看中这个新楼盘的话,合作银行浦发银行可以做‘先息后本’,您可以3年后再还本金。”6月8日,郑州地区某房产中介向记者表示。
据悉,浦发银行已与贝壳、龙湖等联合推出先息后本房贷还款业务“安心还”,让购房客户能有缓冲期,降低客户购房前期的还款压力。
然而,在调研时,多位银行人士及房产中介并未主动向记者推荐该业务。某股份行人士告诉记者,“我们会事先询问客户需求,是否希望月供里含有本金。而且从控制风险的角度来看,‘先息后本’对申请客户的资质有一定要求。”
房贷“先息后本”还款方式并非新鲜事。
据悉,兴业银行于2022年2月上线“随薪供”,一般针对中长期个人一手住房贷款、个人二手住房贷款在发放后,可设定一个最长为3年的期限,在该期限内暂停归还贷款本金,只偿还贷款利息,是降低短期还款压力的一种还款方式。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文,建行云南省分行针对在云南地区申请办理建设银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户,推出“轻松供”还款方式,将个人住房贷款在贷款期限内划分为两个阶段:第一阶段,按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息(可根据借款人需求自行确定第一阶段期限,最长不超过三年);第二阶段,在剩余贷款期限内,剩余贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。
“先息后本”还款划算吗?据中新经纬报道,业内人士认为,“先息后本”适合近几年有月供压力的购房者,相当于“缓兵之计”。这类还款方式贷款期限是不变的,且整体利息会有所增加。
“先息后本”到底是否划算?中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算,等额本息还款方式下,每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元),总利息约61.66万元。
在采用两年先息后本还款下,前两年的月供均为1元本金+利息,首月月供为2918元,两年间月供约在2800元至2900元,月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元,第三年起按等额本息方式,还剩余本金999976元。月供为4673元,即后续28年,月还款增加约183元。总利息约63.87万元,比等额本息还款利息增加2.21万元。
据中国证券报报道,“如果手里有充裕的钱,其实并不推荐,因为总利息会增加。但若确实有购房刚需,手里的钱不够,或者需用到其他地方,可以考虑。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。
工作三年的广州白领小李表示:“这相当于变相降低了购房门槛,我是挺看好这个政策的。因为购房前几年,还得考虑到装修等问题。付完首付后,大概率我还得租房一段时间。‘先息后本’能让我压力稍小些。”
每日经济新闻综合中国证券报、经济日报、中新经纬
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