| 2024年5月22日 星期三 |
NO.1 住建部要求做好公积金贷款利率下调相关工作
5月21日，住房城乡建设部办公厅发出通知，要求全国各住房公积金管理中心贯彻执行新的个人住房贷款利率调整政策。具体调整如下：首套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款的利率，5年以下（含5年）和5年以上的分别调整为不低于2.775%和3.325%。住房城乡建设部强调，各地住房公积金管理中心必须及时做好利率调整工作，并按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》对现有贷款进行利率调整，以保证政策的连续性。对于1年及1年以内的短期贷款，实行合同利率，不分段计息；而对于1年以上的长期贷款，从下一年度的1月1日起开始执行新的利率规定，除非国家有其他规定。
点评：可见国家在现阶段仍旧致力于支持和稳定房地产市场，注重改善民生，特别是通过提供更优惠的贷款条件，刺激消费者的购房需求。此举对个人负担较重的购房者来说是一大利好，可以减轻还款压力，并可能吸引潜在购房者进入市场，对房企而言，可能会带来需求回暖，增加交易活跃度，对整个行业有一定的正向影响。
NO.2 去年共排查出建筑工程施工违法违规行为8173项次
5月20日，住房城乡建设部办公厅发布《关于2023年度建筑工程施工转包违法分包等违法违规行为查处情况》显示，2023年全国范围内共排查出建筑工程施工违法违规行为8173项次。其中，未领施工许可证先行开工的行为占比较高，达到6126项次，占比74.9%。报告还显示，从查处的违法违规工程项目总数来看，四川、江苏、湖北、江西、重庆五省查处数量较多，分别为809项次、802项次、716项次、656项次和591项次。
点评：建筑施工领域的违法违规行为对于房地产行业的安全和质量管理构成严重威胁。根据住建部的查处情况，未领施工许可证先行开工的情况占比高，说明行业监管还存在一定漏洞，需要强化现场管理和责任追究制度。特别是在提高行业入门门槛、完善法律法规等方面应当采取更为严格的措施来确保建筑工程的合法合规进行。
NO.3 花样年超过68%债权人加入重组支持协议
5月21日，花样年控股集团宣布，关于建议境外债务重组，已将同意费截止日期延至5月29日下午5时整（香港时间）。目前已有超过68%的债权人加入重组支持协议。公司指出，该重组支持协议的加入，是在5月21日下午2时整（香港时间）完成。对于建议重组的进展，花样年控股集团表示将适时刊发进一步公告。
点评：这进一步显示出花样年与债权人之间达成重组共识的可能性较大，对解决公司的流动性问题或改善资本结构至关重要。然而，重组是否能成功取决于最终能否达到所有债权人的广泛认可和法律程序的顺利推进。
NO.4 郭英成正式出任佳兆业美好集团主席
5月21日，佳兆业美好发布公告宣布，执行董事郭英成正式出任董事会主席及提名委员会主席。与此同时，牟朝辉已辞任行政总裁，以便投放更多时间在其他私人事务上，但其仍担任执行董事。廖传强已辞任公司董事会主席及提名委员会主席，但仍担任执行董事，并已获委任为公司行政总裁。早在4月16日，佳兆业美好披露董事变更信息，郭英成被任命为新的执行董事。资料显示，郭英成现年59岁，是佳兆业的创始人，拥有丰富的房地产开发、投资及管理经验。目前，他还担任佳兆业集团控股有限公司主席、执行董事等职务，同时也是佳兆业资本投资集团有限公司主席兼执行董事、星岛新闻集团有限公司联席主席兼执行董事以及佳兆业健康集团控股有限公司执行董事。
点评：这意味着公司领导层出现重要变化，特别是在当前房地产行业面临转型和挑战的关键时期，领导人的战略视野和管理经验将对公司的发展方向和市场表现产生直接的影响。作为佳兆业集团的创始人，郭英成拥有丰富的行业经验和市场洞察力，此次任职将对公司的经营管理、市场策略及长远规划等方面起到关键的引领作用。
NO.5 许家印香港豪宅4.7亿港元售出
据中国证券报，5月21日，曾由恒大创始人许家印或相关人士持有的香港布力径10号B屋，以约4.7亿港元的价格售出，与一年多前的市场估价相比，降价幅度达4.1亿港元，减值近一半。公开资料显示，上述香港豪宅由许家印于2010年购入，是山顶布力径10号的三栋别墅，分为B座、C座和E座，当时购入的总市值约25亿港元。为了缓解资金困局，许家印此前已经将这三栋豪宅先后进行了抵押。该座山顶布力径10号B座豪宅实用面积约为5171平方英尺，2022年被建行亚洲接管，并于约一年前公开出售。目前尚不清楚新买家身份。
点评：这一减值销售可能是其面临资金压力所采取的策略之一。价格的大幅下调也折射出恒大寻求现金流的迫切需求。此外，此次交易也可能对香港高端市场的价格走势和投资者情绪产生影响，对行业内其他拥有类似资产的企业来说，同样值得关注。
每日经济新闻