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图片来源:深圳中原地产研究院
深圳中原地产研究院数据显示,在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上,占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域,共有13个楼盘位居跌幅前列。
从挂牌价来看,上述楼盘中价格最高的是位于科技园南区的浪琴半岛花园,当前业主挂牌均价为16.1万元/平方米,相比9月份近19万元/平方米的挂牌价下降近3万元/平方米,跌幅达15.4%。
法拍豪宅频现折价成交“(豪宅)拍卖成交情况比较危险,可能后续会影响整个市场。” 在深圳从事法拍咨询工作的朱志强向每经记者谈到深圳豪宅法拍市场时如是说。
朱志强提到,今年深圳不少法拍豪宅房源起拍价,较去年同期明显下降,如福田豪宅片区的水榭花都、熙园项目,南山区红树湾片区的红树西岸以及深圳湾的恒裕滨城花园等,起拍价格降幅均比较明显。
“在房产评估中,比较常用到的方法包括比较法、收益法和成本法等,其中有一个较为核心的要素就是与周边同类型房源的成交进行对比,虽然不同楼层、装修等在评估定价上也会有影响,但对定价的影响微乎其微。”从事房地产评估工作卢雷向每经记者介绍。
每经记者查询发现,目前深圳不少豪宅法拍房源的起拍价,相比去年年底出现了明显回调。
红树湾红树西岸花园今年10月法拍价格 来源:阿里法拍阿里法拍数据显示,今年10月24日拍出一套位于南山区滨海大道红树湾的红树西岸花园3栋4-2A房产,面积为196.25平方米,成交总价为1852万元,折合单价约9.44万元/平方米。
而去年11月底,阿里法拍同样拍出一套该小区2栋的房源,面积为190.91平方米,成交总价为2114万元,折合单价约11.07万元/平方米。
也就是说,时隔11个月,该小区面积相近的法拍房源成交价下跌约14.7%。
红树湾红树西岸花园去年11月法拍价格 来源:阿里法拍再如位于福田豪宅片区的熙园项目。在京东法拍平台,今年9月28日拍出一套熙园4栋A座602房房源,面积为294平方米,成交总价为3881万元,折合单价约为13.2万元/平方米。
而去年年底,该项目一套法拍房面积约为280.7平方米,成交总价为4548万元,折合单价约16.2万元/平方米。
同一套小区面积相近的法拍房源,相隔10个月,成交价格下降幅度约为18.5%。
熙园项目今年9月28日法拍情况,来源:京东法拍如果再往前追溯,在2020年9月,熙园项目拍出一套259.63平方米房源,成交总价为5638万元,折合单价约为21.72万元/平方米。
(应受访者要求,文中何磊磊、许鹏为化名)
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每日经济新闻
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