据悉，日前，合景泰富在为制定其当前境外债务状况的全面解决方案做准备。
其表示，鉴于目前的挑战，应为其所有持份者的利益实时探寻目前境外债务状况的全面解决方案，以确保集团可持续经营。
据合景内部人士透露，目前公司经营和运营一切正常，近期的债务安排对上市公司的影响不大。
实际上，合景泰富在行业里是一直保持积极偿债的企业，而资产方面持续保持较为优质的发展，布局高能级城市核心地段，打造城市CBD综合体，无论住宅开发、投资型物业，像购物中心、写字楼、酒店都有誉峰、天銮、IFP、IMP、悠方、木莲庄等知名代表作。
如果能顺利度过经济周期，在精细化运营时期，合景的资产能一定程度上发挥其自身的价值外溢。
释放现金流用于稳销售 保交付
合景泰富表示，未来集团务求通过“强销售、降负债”的措施，不断改善资产负债状况，全面增强现金流动性，并继续采取有效措施，以提高经营效率、实施精准市场营销、控制风险及降低成本。
交付方面，公告显示，截至2022年12月31日，合景泰富已完成交付总建筑面积约806,218平方米，预计今年房地产行业将呈现稳健复苏，逐步恢复正常营运。
从资产的优质度和销售韧性来说，合景泰富一直领先行业，造血能力充足。
根据公司2022年度报告，截至2022年，合景泰富旗下共拥有174个项目，分布于中国44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1,441万平方米，总建筑面积约1,967万平方米，权益比约为73%。公司深耕高能级城市，聚焦大湾区及长三角核心城市。两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。
合景泰富持续深耕高端资产，将为2023年公司业绩抬升带来更多可能性。
打造过誉峰、天銮等标杆项目的合景泰富，一直被视为高端住宅专家，以臻溋名铸、臻颐府、ONE68、成都J300、香港凯玥等代表作的“臻系”豪宅产品线，2022年广州合景·臻颐府200㎡以上、1500万总金额以上住宅套数领先，成为当地年度销冠，广州臻溋·名铸2022年刷新广州公寓成交单价。
在中指院1-4月广州流量金额和权益金额双榜单中，合景泰富是top5房企里唯一的民企。
截至2022年年报末期，合景泰富已开业45个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店24个，拥有悠方、摩方、IFP、IMP、木莲庄等多个优质品牌，2022年权益租金收入规模约18.82亿元，其中，商场增长11%，写字楼增长9%，说明该公司的多元协同“第二曲线”已进入成熟期。
重组境外债成为常态 考验房企造血能力
据了解，此前合景泰富一直坚持还债，做积极的债务管理，无论在境内还是境外都还未出现违约。
面对行业波动，合景泰富积极采取措施管理其债务。截至2022年12月31日，全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港元银团贷款，合计人民币约113亿元。
只是在4月28日，合景泰富公告称未能根据附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金2.12亿元（人民币，下同），故触发若干长期附息银行及其他借贷。
对于这次主动寻求境外债务的全面解决方案的原因，合景泰富表示，自2021年下半年以来，房地产行业面对前所未有的挑战。
受宏观经济因素、信贷事件及行业融资的影响，包括合景泰富在内的民营开发商面对更大的流动资金压力。
其实，重组境外债务已是行业的一大常态，越来越多的出险房企选择整体债务重组以进一步缓解短期偿债压力。旭辉集团、龙光集团、融创中国、华夏幸福等相继完成境内或境外债务整体重组。同时，中国恒大也已正式提出整体境外重组方案，世茂集团、花样年等多家房企还在重组进展过程中。
克而瑞数据指出，政策利好之下，改善了债权人对出险企业流动性修复以及市场销售回暖的预期，一定程度上也促进了房企整体债务重组方案的推进。同时，对于债权人而言，相比之下，债务重组可以让出险房企获得阶段性的稳定，在一定程度上也能更好地保证债权人的利益。
文/汪洋