8月18日，越秀地产举行2021年中期业绩发布会。上半年，越秀地产为自己定下的年度工作主题是“优化结构开新局，强化能力提质量”，从半年数据来看，其已经实现保持经营业绩稳健增长的目标、
公告显示，2021年上半年，越秀地产实现营业收入约242.4亿元，同比上升 2.2%；权益持有人应占盈利约23.0亿元，同比增长15.3%；核心净利润约为人民币21.0亿元，同比上升 5.6%。
销售持续快速增长 多元化扩储稳规模
今年上半年，越秀地产积极抓住市场反弹的契机，实施有效的营销策略，创新销售方式，强化线上、线下融合营销力度，上半年合同销售保持快速增长，合同销售额再创历史新高。
越秀地产录得上半年合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币473.8 亿元，同比上升 26.1%；合同销售均价约为每平方米人民币 26,400 元，同比上升 6.9%。
其中，大湾区实现合同销售金额约人民币336.7亿元，同比上升50.4%；广州实现合同销售金额约265.9亿元，同比上升31.3%。截至6月30日，已售未入账合同销售金额约人民币1,373.8亿元，较年初上升14.8%。
越秀地产董事长林昭远对大本营广州市场非常看好，在今年广州第一轮集中供地时，越秀地产共收获了7宗地块。在业绩会上，林昭远坦言这是一个比较好的成绩，并表示在第一轮的基础上，在接下来的集中供地中，越秀地产可能会有更强的驾驭能力，拿到更好的、高质量地块。
“从全国来看，广州还是一个非常健康的市场。”林昭远还表示，从广州的GDP来看，无论是增长，还是产业的导入，都对广州流入人口的住房需求带来一定的影响。同时，广州也及时响应积极供地的需求。“作为开发商，我们也应该习惯调控，针对目前的市场情况，一二手市场在供应、需求、价格上进行适当的安排调整，也是比较正常的。”
在拿地方式上，越秀地产上半年也充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增 23 幅土地，总建筑面积约为500 万平方米，约 51%以非公开市场模式获取，其中 TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的 4.2%、29.8%、6.6%。
从区域布局上，越秀地产在持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节 4 个重要城市。
截至2021年6月30日，越秀地产在全国战略布局25个城市，总土地储备约为 2,809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约54.6%。
林昭远指出，对于地产企业而言规模还是很重要的，接下来公司会在稳健的基础上保持适度的增长。“从整个房地产行业角度来说，我认为未来的规模增长速度应该会放缓。”
TOD战略深化推进 三道红线保持绿档
TOD一直是越秀地产近年来独具优势的模式与业务。上半年，越秀地成功获取广州星航（广州黄埔庙头）一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。
越秀地产也一直在继续深化与广州地铁集团的战略合作，持续获取大湾区优质TOD项目；加强同其它省、市国企合作，拓展大湾区以外的TOD项目。
截至2021年6月30日，越秀地产共拥有6个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米，约占其大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。
与此同时，越秀地产还在不断完善特色化的TOD产品线和服务体系。以TOD研究院为平台，优化升级TOD产品线和开发模式，构建TOD产品的技术标准和开发运营管理标准，打造TOD产品的竞争壁垒。
也因此，越秀地产的TOD 物业项目保持住了良好的销售表现，上半年共实现合同销售金额约人民币76.0亿元，同比上升 50.7%，其中星图和星瀚分别实现合同销售金额约人民币 25.0 亿元和 25.3 亿元。
而在财务数据方面，越秀地产一如既往地保持安全稳健的水平。截至2021年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币 400.0 亿元，较年初上升 7.2%，资金流动性充足。
越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为 69.4%、49.8%和 1.80 倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”水平。可见，其主要财务指标健康、安全，财务风险得到有效控制。
另外，公司也在积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为 2.8%和 3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。
值得注意的是，上半年越秀地产还成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，香港公开发售和国际发售获超多倍认购，上市及行使超额配股权后的所得款项净额约港币 19.6 亿元，为其物业服务业务打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。
林昭远指出，上半年，越秀地产秉持着“成就美好生活”的使命，坚持经营和疫情防控两手抓的策略，积极进取、奋力开拓，保持各项业务和经营业绩的稳定增长。未来，越秀地产步履不停，继续以高质量可持续稳健发展为目标，实现各项业务和经营业绩的持续稳健发展及增长，不断为股东创造价值。
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