成交暴跌之后！限售全面放开，史上第二次楼市去库存来袭

周四，杭州和西安同时放出爆炸性的楼市消息，全面放开了限购。从五一假期之前，热点城市成都全面放开限购开始，市场就对房地产的政策充满了期待，万科甚至一度涨停。

成都是去年70个大中城市里面房价涨幅最高的城市，而且人口流入也是较多的。如果成都都有放开的条件，那么其他城市的确不太有什么限购的理由了。

此后，一线城市中的的北京、深圳也不同有条件在部分区域放开了限购，上海出台的则是“以旧换新”的补贴措施，广州是去年就放开了部分城市的限购。

我印象中，就四个一线加上天津120平米以下，还没有完全放开限购了，其他城市到本周为止，都已经全面放开了。

之所以如此密集放开，主要有两个原因。第一就是成都起到了带头大哥作用。

第二就是这个假期的楼市销售，可能大幅不及预期。根据第三方的数据显示，这个五一，重点监测的22个城市，楼市成交同比下跌了47%，所以已经有点迫在眉睫的味道了。

我认为，放开限购之后，楼市的成交应该有有恢复，但是能够持续多久就不清楚了。只是对于二手房而言，恐怕不是个好消息，毕竟去年就有60个城市是放开限购的，但是二手房价格到今年是全部下跌的。

我之前说过，我将一线城市的放开限购，当作房地产见底的先行指标。只是，当前这样的放开，有点是我没有想到的----像是放开了，又像没放开，又把琵琶半遮面的样子，让人有点看不懂。

这个底部，本来可以当做房地产ETF的底部的，现在则又有一点不确定性，我只能说，有60%概率，房地产板块的底部到了。如果一线城市完全放放开，我认为有80%概率。

当然，为了安全一点，还是应该将楼市成交的恢复当做确认指标。我之前预测的是四季度出现这个成交的拐点，如果出现了这个信号，也意味着我们的房地产软着陆成功了，既没有学习日本的模式，也没有学习美国的模式----实际上，这个世界上并不只是这两个模式的，比如韩国，就和日本美国完全不同。

我个人希望房地产能够走出中国模式，以上都不学习。日本是硬着陆加长期通缩，美国是硬着陆后快速恢复，韩国是不着陆，首尔的确房价涨个不停，泡沫程度越来越高。

而理想中的模式，以上是时间换空间，价格不暴跌，成交见底回升，但是无论价格还是成交，10年内都不会回到高点。$招商银行(SH600036)$ $万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$