史上最大跌幅!

最近，1-2月的房地产数据都已经出炉了。价格方面，大部分城市无论新房还是二手房都是环比下跌，不过二手房的价格跌幅很明显，四大一线城市都已经开跌，而新房价格则继续相对坚挺。

而成交才是关键。1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

这样的数据，真的就太惨了，在我印象中，这是有这个数据以来，最大的跌幅了。

下滑其实也并不意外，之前克瑞尔给出的前100强开发商销售额数据，平均跌幅就在50%，后边万科给出的官方数据和这个第三方数据也基本一致。

这前100强大型开发商跌幅如此巨大，说明后边的小型开发商，可能跌幅小于平均值，这还是比较意外的。我看某地产人说，有些城市当地的地头蛇开发商，虽然不说活得很滋润，不过还不至于倒下，看来应该是靠谱的。

所以，万科在前段时间的暴雷，也就可以理解了，大环境不好，神仙来了也没办法。根据市场预计，万科每个月要卖300亿，现金流才安全，而1-2月，两个月才卖了300多亿。

我一直认为我们是具有软着陆机会的。因为二手房的成交去年总体是上涨的，看到第三方数据前20个城市，二手房交易金额和套数，涨幅还不小。

这说明只要价格足够低，居民的需求还是在那里，并未凭空消失。不过刚需和改善们都去买二手房了，新房就难上加难了。

现在新房限价，价格一直在高位根本就卖不动。至于为啥不降价，我估计就是形成一个心理上的价格锚点，否则可能二手房价格跌得更快，抵押物的估值体系可能崩盘。

只是这种情况，对于开发商而言，就极为艰难了。万科债券价格大跌，好学生中梁发布的财报也显示亏损。当然话说回来，我们根本就不需要这么多开发商。

只是，在如此艰难的情况下，我们的的限购居然还没有完全放开，一线城市中，只有广州放开了部分限购，北京、上海、深圳还保持原样。某些楼盘居然还要摇号，真是冰火两重天啊。

前两天，杭州宣布放开了二手房的限购，不过新房在核心区域依然是限购的。

大家都知道，我以前是对楼市泡沫持批判态度的，但是我一直都希望我们的楼市能够软着陆，否则所有人都是输家。

而软着陆的标志，就是新房成交的回升，我们继续观察，看看3-4季度是否会迎来拐点吧。$招商银行(SH600036)$ $贵州茅台(SH600519)$ $万科A(SZ000002)$