楼市变天了！房票落地，曾经那个让房价暴涨的工具回来了

最近，关心房地产的人是越来越少了，很多房地产消息，几乎都没人讨论了。

实际上，这样的状态，从市场心理的角度，是底部的信号之一。

而在不知不觉中，房地产还是出了很多新的重磅消息的。第一个，就是PSL在去年12月重启了，规模是3500亿。

PSL全称是抵押补充贷款，是货币投放的一种工具。上一次大规模使用，还是在2015年后棚户区改造的那一波里面。而那个棚改，采取货币化安置，被认为是推动房价大涨的一个最重要的因素。不过后来随着房价调控的需要，这个工具就被放回箱子里面了。

现在，棚改依然是一直都在进行中的，只是和上次波澜壮阔的行情不可同日而语了。

这次的重启，很多人的期望又开始上调了。而且深圳前两天也出了计划，要进行城中村改造，涉及到全市40%的面积，很多人甚至开始有点兴奋了。

我个人认为，这波PSL肯定不能和上次相比的，这次预计全年在1.5万亿左右，不及原来的三分之一，效果是有限的。

现在，棚改更为流行的是房票安置，也就是不用现金了，而是拿着房票去买房，有优惠，这样地方政府的支出会减少，毕竟现在大家兜里都比较紧张。

本来之前最先传出消息的是郑州，不过最先落地的却是广州。广州已经实行房票安置，而且这个房票，一年内可以转让一次。自己不用，可以卖给别人的，起到了一定的货币作用，算是一个折中吧。

只是万万没有想到，广州这个一线城市，反而刺激得有些猛，去年，广州已经放开了部分区域的限购，这也是四个一线城市中，唯一一个放开限购的。

总体而言，今年我们的楼市基调已经变了。现在重要的基调是“先立后破”，换句话说，不要直接把泡沫刺破了。而是要有新的增长点出出来之后，才来破掉。

这不仅仅是楼市，应该也包括过剩的产能。

而我在认为，我们的房地产在连续下跌了三年之后，迎来了本轮下跌最后的两年，这两年，将会检验房地产是否会软着陆成功。毕竟，房地产的销售面积，已经要接近我一直说的均衡水平附近了，也就是每年10亿平米左右，如果情绪面差点，那么跌破10亿平米，也是正常的。

如果2024年和2025年，我们的房地产销量不再继续暴跌，房价也没有出现暴跌，更没有产生系统性风险的话，那么基本上意味着软着陆就成功了。当然软着陆之后，是继续回到上涨，还是保持长期横盘，这又是另外一个问题了。$招商银行(SH600036)$ $三一重工(SH600031)$ $贵州茅台(SH600519)$