2月8日，北京2022年第五批次集中供地石景山苹果园1604-631-2、1604-634地块进行现场竞拍。越秀、建发、首开、中海、招商、厦门国贸等房企参与竞拍。
挂牌文件显示，该地块起拍价为22.6亿元，土地合理价格上限25.99亿元，起始楼面价约3.75万元/平方米，销售指导价7.48万元/平方米。土地竞拍前，苹果园地块已报价6次至23.2亿元。拍地现场19轮竞价后触及地价上限，摇号后确定厦门国贸为触及地价上限竞买人。
值得注意的是，在竞价初期，厦门国贸率先举牌，建发、招商、越秀紧随其后，中海和首开此环节并未参与竞价。在4家房企先后举牌下，仅10分钟左右就触及土地合理价格上限，摇号确定触及地价上限竞买人后，现场进入竞报现房销售面积环节。
挂牌文件显示，苹果园地块现房销售面积上限17000平方米。在此竞价环节中，厦门国贸和招商仅举牌一次，上轮竞价中并未出手的中海开始参与竞拍，与越秀两家对垒成争锋之势。最终经过15轮竞价，越秀以25.99亿元和15000平方米现房销售面积摘得苹果园地块，成交楼面价约4.31万元/平方米，溢价率15%。
从区域位置来看，石景山区苹果园地块处于西五环外，其在石景山苹果园综合交通枢纽北面，与地铁1号线、6号线及S1号线的换乘站苹果园站直线距离约900米，与地铁6号线杨庄站直线距离约700米。
配套方面，地块周边多是已建成小区，居住环境成熟，往南约800米左右有京西大悦城，将于今年年底竣工；西侧1公里左右有大型公园法海寺森林公园，附近还有北京市第九中学、北京大学首钢医院等。
该地块项目由两块地组成，其中的1604-634地块为托幼用地，配建幼儿园。住宅地块整体比较方正，建筑限高60米，未来可做高层住宅产品，销售指导价为7.48万元/平方米。