2月8日，北京2022年第五批次集中供地竞拍启幕，今日开拍的首宗地块是朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，吸引了建发、华润、金茂、首开、保利、龙湖、建工、厦门国贸、中建信和、中建东孚等房企参与竞拍。
该地块起始价为12.4亿元，地价上限14.26亿元，竞买报价达到地价上限时，则将转为现场定高标准住宅建设基础上摇号方式确定谁拿地。
值得注意的是，该地块竞拍前，已报价10次至13.03亿元。拍地现场竞拍气氛依然火热，仅3分钟12轮竞价后就触及上限，转为现场摇号确定竞买人，同时参与现场摇号的房企陆续提交《高标准住宅建设承诺书》。
在此环节中，厦门国贸、中建东孚、中建信和、建工等9家房企相继完成高标承诺书提交参与摇号。最终，中建东孚以14.26亿元+高标准斩获朝阳小红门地块，成交楼面价约4.73万元/平方米，溢价率15%。
挂牌公告显示，该地块土地面积约12060平方米，建筑控制规模30150平方米，容积率2.5。整体看体量较小，未来产品有可能会以小户型为主，房源数量不会太多。
从地块周边的资源来看，地块位于亦庄线肖村站和10号线成寿寺站之间，与这个两个站点的距离大约在1公里以上。除此之外，地块周边有京沪高速、南三环、四环等主干道，通达性较好。教育及医疗资源方面，地块附近有北京市第八十中学小红门分校、北京十一学校丰台小学，以及北京中医药大学东方医院方庄院区，但商业资源较少。
该地块未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米，对比周边在售新房项目北京天誉、合生缦云10万元+售价，以及附近二手房挂牌价中海城的6.8万元/平方米、中海城风情苑7.8万元/平方米，小红门地块在价位上具备一定优势。不过周边新房项目均为大面积段、高总价段的改善产品，最终还是要以实际的产品类型为基础进行衡量。