核心结论
1、2024年第28周（7.8-7.14）监测重点城市新房成交环比下降30.77%，同比下降10.4%；二手住宅成交环比上升4.45%，同比上涨35.88%。累计成交来看，2024年7月截止至14日，新房成交量同环比分别上涨12.82%、35.04%，二手房同环比分别上涨32.94%、7.73%。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第28周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周下降0.06，市场情绪指数连续21周处于低迷区间。目前市场情绪指数仍处筑底阶段。
01
第28周重点15城新房成交量继续下降，累计成交同环比双升
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第28周，重点15城新建商品住宅成交量为15205套，环比下降30.77%，同比下降10.4%。从累计成交来看，2024年7月截止至14日，重点15城新建商品住宅成交37168套，较上月上升35.04%，较去年同期上升12.82%。
随着6月强促销效应褪去，新房成交量进入7月以来从高位连续回落。但利好政策仍在发酵，累计成交表现向好，7月以来总成交量不仅赶超上月同期，累计同比亦扭转下行趋势。预计随着利好政策的持续助力，新房成交热度有望继续高于去年。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第28周监测重点城市中，仅北京、无锡、郑州3城新房成交量环比上升，其余13城环比下跌。其中，北京第28周新房成交1003套，环比上涨13.59%，6月26日北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，促进并引导更多合理住房需求释放，成交端逐步显现积极变化。无锡、郑州新房成交稳中趋升，环比涨幅分别为8.45%、2,11%。另外，多数城市新房成交尚处于促销季后的“退热”阶段，其中，佛山下滑显著，第28周新房成交量环比下降71.74%。
02
第28周重点10城二手房成交量止落回升，同比“六连涨”
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第28周，重点10城二手住宅成交量为18039套，环比上升4.45%，同比上涨35.88%。从累计成交来看，2024年7月截止至14日，重点10城二手住宅成交35309套，较上月上升7.73%，较去年同期上升32.94%。
对比新房来看，二手房市场更具韧性，成交量继上周高位回落后，本周已经止跌，且累计同比涨幅大于新房。预计在新政的助力下，接下来二手房成交有望继续保持稳健态势。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第28周监测重点城市中，9城二手房成交量较上周上涨，3城环比下跌。其中，北京新政效应逐步传导至成交端，第28周二手房成交量亦呈现平稳上升态势，环比上涨18.92%；对比沪深2城来看，上海二手房成交维稳，环比上周微涨0.18%；深圳则并未延续稳增态势，本周成交量环比下降8.05%至1051套。郑州二手房成交端也在持续发力，本周成交2361套，较上周上涨12.75%。此外，成都、东莞、厦门等6城二手房成交量环比涨幅均在10%以内；苏州、佛山环比分别下跌4.14%、5.78%。
03
第28周重点50城市场情绪指数为-0.88，较上周下降0.06
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第28周重点50城的情绪指数为-0.88，较上周下降0.06，市场情绪指数连续21周处于低迷区间。目前市场情绪指数仍处筑底阶段，市场预期较弱，短期内市场情绪或难以走出低迷区间。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。