国家统计局2024年7月15日发布2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：
新政发酵继续“小修小补”市场信心，6月份商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多，且总体跌幅略微收窄，但价格总体仍处于底部缓慢修复阶段，“以价换量”特征仍在。预计短期房价仍以跌为主，乐观预期下，政策“强刺激”持续发酵，下月房价跌幅有望继续收窄。
新房：70城房价总体跌幅略微收窄，仍有9成以上城市环比下跌
01
从2024年6月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量4个，较上月增加2城；2城环比持平；其余64城环比下跌，占比约91%。6月70城平均环比为-0.67%，跌幅较上月收窄0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.22%，较上月收窄0.12个百分点。
总体来看，6月新房价格走势轻微改善，上涨城市个数增加、总体降幅收窄，但底部徘徊态势未改，价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月作为楼市促销热季，降价走量仍是房企主要的营销手段，价格持续以跌为主也在预期之内。
从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比维稳或收窄，同比持续扩大。其中，6月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分别较上月收窄0.2个百分点、持平、收窄0.2个百分点；同比方面，三四线城市同比降幅仍然最大。一线城市新房价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线、三线同比分别下降4.5%、5.4%，降幅比上月分别扩大0.8和0.5个百分点。
从城市层面来看，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.4%，同比涨幅高达4.4%。上海新房价格持续坚挺，自2022年6月份以来价格环比持续正增长，环比连续上涨25个月，或许这与上海高端改善住宅项目持续较热脱不开关系。西安6月新房价格环比重回涨势，环比上涨0.2%，从各面积段变化来看，西安与上海有着较为相似的市场特征，144平以上的大面积段住宅项目价格涨势更为显著，改善性需求逐步支撑起价格走势。吉林、三亚或受到新房供应等影响，短期价格环比出现上涨波幅，但同比仍然有较为明显的下滑态势。此外，无锡、韶关环比持平，其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，厦门、泉州、宁波位居环比跌幅前三，环比分别下跌1.9%、1.6%、1.6%。
二手房：70城二手房价格扭转全跌局面，北上宁杭环比上涨
02
从2024年6月二手住宅房价指数来看，70城二手房价格环比扭转全跌局面，环比上涨城市个数增至4个，其余66城环比下跌。6月70城平均环比为-0.85%，上涨城市平均涨幅0.27%。总体来看，受新政持续发酵的带动，6月二手房价格亦出现边际改善迹象，价格上涨城市个数打破“0”局面，不过价格恢复情况远不及成交端，6月份二手房成交量实现新突破，当前二手房市场“以价换量”特征仍在。
从各等级城市来看，各线城市价格维持降势，一线城市改善显著。其中，6月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分别较上月收窄0.8个百分点、收窄0.1个百分点、持平。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降7.9%、7.7%，降幅均较上月扩大0.4个百分点。
从城市层面来看，仅上海、杭州、北京、南京4城核心一二线城市二手住宅价格环比上涨，其余大多数城市仍然维持下行趋势。其中，上海环比上涨0.5%领跑，可以看到，近期上海价格向好趋势明朗，新房、二手房双双呈现上涨态势，或与新“沪九条”新政持续发酵脱不开关系，5月27日上海调整住房限购限贷政策，非本市户籍社保“五改3”等，利好信号强烈，成交量价积极变化。与此同时，北京6月底落地信贷新政，似乎也起到了提振市场信心的作用，6月二手房价为今年以来首次转涨，环比涨幅为0.2%。另外，泉州、武汉、烟台位居二手房价格环比跌幅前三，环比分别下降2%、1.9%、1.8%。
END